A fost promulgată „Legea Nordis”: ce modificări vor fi în tranzacțiile cu locuințe

Președintele Nicușor Dan a promulgat „Legea Nordis”: un act normativ care aduce o serie de modificări în special în ceea ce privește vânzarea de apartamente de către dezvoltatorii imobiliari. De exemplu, o locuință va putea fi vândută (sau promisă) doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare.

Inițiativa legislativă a apărut după scandalul generat de proiectele Nordis, în care numeroși cumpărători au plătit avansuri consistente pentru locuințe care fie nu au mai fost finalizate, fie au fost tranzacționate în mod repetat către mai multe persoane. Noua lege își propune să elimine astfel de practici și să aducă o minimă protecție reală pentru clienții care achiziționează locuințe la fază de proiect.

• Citește și Un chinez va reabilita o clădire din centrul Iașului: anterior, imobilul a făcut obiectul unei tranzacții de 3,7 milioane euro

Conform noilor reguli, dezvoltatorii nu mai pot promite sau vinde același apartament la mai mulți clienți: orice promisiune de vânzare trebuie înregistrată obligatoriu în Cartea Funciară, iar fiecare viitoare locuință primește carte funciară individuală încă din faza de proiect, nu doar la finalul lucrărilor. Practic, cumpărătorul poate verifica oricând dacă unitatea locativă există cu adevărat în documentele cadastrale și dacă nu a fost alocată altei persoane.

• Descarcă legea în forma promulgată de către șeful statului – actul normativ va intra în vigoare odată cu publicarea documentului în Monitorul Oficial

Modificări importante la avansurile plătite

Schimbări importante apar și în privința avansurilor. „Se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare”, a declarat președintele Dan cu ocazia promulgării actului normativ, conform unei postări pe pagina de Facebook a șefului statului.

Astfel, dezvoltatorul nu mai poate încasa sume mari în stadiile incipiente ale construcției, iar încasările sunt strict corelate cu progresul real al șantierului. Rezervările sunt limitate la o perioadă scurtă și la o sumă modestă din preț, iar banii încasați de la clienți trebuie păstrați într-un cont bancar dedicat proiectului, folosit doar pentru finanțarea lucrărilor. Legea introduce și sancțiuni severe pentru dezvoltatorii care deturnează aceste fonduri, amenzile putând ajunge la un procent semnificativ din cifra de afaceri.

• Citește și De la boom la recul: scăderi semnificative ale tranzacțiilor imobiliare în județul Iași

Un alt element esențial se referă la situațiile în care dezvoltatorul intră în insolvență sau faliment. Cumpărătorii devin creditori privilegiați, având șanse mai mari să își recupereze banii, spre deosebire de vechile situații în care investitorii rămâneau aproape complet descoperiți.

• Citește și Analiză: investitorii locali sunt cei mai activi pe piața tranzacțiilor cu achiziții imobiliare de peste 1,1 mld. euro în ultimii ani

În ansamblu, „Legea Nordis” încearcă să pună capăt unui model de piață în care clienții finanțau aproape integral proiecte aflate la stadiu de randări, asumându-și riscuri pe care legea nu le acoperea. Noile prevederi obligă dezvoltatorii la transparență, la responsabilitate financiară și la vânzarea doar a unor unități locative clar definite și verificabile. Efectele se vor vedea în toate marile orașe, inclusiv la Iași, unde numeroase proiecte rezidențiale sunt comercializate încă din faze foarte timpurii ale construcției.