Știri interne
Piața imobiliară, lovită de noile măsuri fiscale: TVA și impozite mai mari
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan aduce schimbări semnificative care vor afecta în mod direct sectorul imobiliar din România. De la majorări de taxe și eliminarea facilităților de TVA până la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață, măsurile anunțate riscă să frâneze dezvoltarea pieței, să reducă numărul de tranzacții și să împingă în sus costurile pentru cumpărători și proprietari. Descarcă PACHETUL de măsuri fiscale în forma în care fost publicat joi de către guvern.
Una dintre cele mai sensibile măsuri vizează eliminarea cotei reduse de TVA pentru vânzările de locuințe. În prezent, tranzacțiile rezidențiale beneficiază de un TVA redus pentru anumite categorii de cumpărători. Guvernul vrea să elimine această facilitate, ceea ce înseamnă că TVA-ul aplicat va fi cota standard, ce va urca la 21%, potrivit noii structuri fiscale propuse. Dezvoltatorii imobiliari avertizează că această schimbare va duce la o creștere semnificativă a prețurilor finale și la o reducere a accesibilității pentru populația cu venituri medii.
„Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe”, este o excepție în pachetul fiscal.
Totodată, impozitul aplicat tranzacțiilor imobiliare va fi majorat de la 9% la 19%, potrivit noilor prevederi fiscale. Această dublare a cotei va afecta în special tranzacțiile mai mari, dar și revânzările, unde impactul bugetar pentru cumpărători va fi și mai vizibil. Într-un climat deja afectat de dobânzi ridicate și incertitudine economică, această măsură ar putea descuraja investițiile în locuințe și afecta indirect și segmentul construcțiilor.
Cum va fi calculat impozitul pe proprietate
Un alt punct sensibil îl reprezintă modificarea modalității de calcul a impozitului pe proprietate. Începând cu 2026, valoarea impozabilă nu va mai fi stabilită administrativ, ci va reflecta valoarea de piață a imobilelor. Această recalculare va duce, în multe cazuri, la o dublare a impozitelor locale pentru locuințe. Măsura va afecta în mod direct milioane de proprietari, în special în marile orașe, unde valorile de piață sunt în continuă creștere. De asemenea, este de așteptat ca proprietarii care închiriază locuințe să transfere aceste costuri suplimentare către chiriași, ceea ce ar putea tensiona suplimentar piața închirierilor.
- Citește și Două proprietăți imobiliare, scoase la licitație: fiecare valorează circa 40 milioane lei
Toate aceste măsuri, luate împreună, ar putea duce la o frânare a ritmului de dezvoltare imobiliară, într-un moment în care cererea de locuințe noi rămâne ridicată. Investitorii din domeniu vor fi nevoiți să-și reevalueze planurile de business, iar băncile ar putea deveni mai prudente în finanțarea proiectelor imobiliare.
Pe termen scurt, este de așteptat ca dezvoltatorii să încerce accelerarea vânzărilor până la intrarea în vigoare a noilor măsuri. Pe termen mediu și lung, însă, aceste modificări vor genera o repoziționare a pieței, cu posibile efecte negative asupra ritmului construcțiilor, a accesului la locuințe și a echilibrului între cerere și ofertă.
Rămâne de văzut dacă Guvernul va introduce măsuri de compensare sau tranziție pentru a atenua impactul. Până atunci, sectorul imobiliar se pregătește pentru un val de scumpiri și o perioadă de incertitudine, cu efecte care se vor resimți atât în urban, cât și în rural.
