Apartamentele de 3 camere din Iași: Cheia succesului în segmentul premium de închiriere

Apartamentul de 3 camere în Iași reprezintă, fără îndoială, vârful de lance pe piața chiriilor de lux și premium.

Acest tip de locuință atinge echilibrul ideal între suprafața generoasă și necesitatea unui spațiu dedicat (birou sau cameră pentru copil), atrăgând cel mai stabil și solvent segment de chiriași din oraș. Poziționarea apartamentului este foarte importantă. Într-o locație precum Royal Town Copou, apartamentul tău este mult mai ”închiriabil”.

Cine stăpânește piața premium?

Chiriașii care sunt dispuși să plătească constant o chirie premium – care, în Iași, se plasează în mod rezonabil între 650 EUR și 950 EUR pe lună, și poate depăși chiar 1000 EUR pentru oferte excepționale – nu caută doar un acoperiș deasupra capului.

Ei caută un stil de viață și eficiență. Publicul țintă este format, în principal, din profesioniști IT seniori sau middle management, familii de expați, directori de companii sau medici specialiști. Acești chiriași pun accentul pe proximitatea față de polii economici (Palas/Iulius Mall), zona Universităților (pentru cadre didactice sau medici) și, crucial, pe infrastructura rezidențială (loc de parcare și securitate).

Caracteristici esențiale: De la standard la premium

Pentru ca un apartament de 3 camere să poată justifica o chirie premium, el trebuie să depășească standardul pieței. Un prim criteriu eliminatoriu pentru chiriașii corporate este prezența a două băi. Această facilitate este considerată obligatorie pentru confortul unei familii sau al celor doi colegi care împart locuința. De asemenea, se impune o suprafață utilă generoasă, care ar trebui să depășească 75 de metri pătrați, excluzând aici suprafața balconului sau a terasei.

Finisajele joacă un rol vital. Nu se acceptă finisajele standard de dezvoltator. Se caută parchet de calitate superioară (ideal triplu-stratificat), gresie și faianță de import și, obligatoriu, uși de interior de înaltă calitate, care să ofere o izolare fonică optimă. Designul interior trebuie să fie coerent, minimalist sau contemporan, cu mobilă realizată la comandă, evitându-se piesele generice și ieftine.

În ceea ce privește dotările, aparatul de aer condiționat (de preferat multisplit sau cel puțin în living) și centrala termică individuală cu termostat inteligent sunt standard. Totodată, bucătăria trebuie să fie echipată integral cu electrocasnice de branduri recunoscute (Bosch, Samsung, Electrolux), incluzând absolut necesarul mașină de spălat vase.

Locația și infrastructura: Criterii nenegociabile

Localizarea dictează în mare parte prețul. Zone precum Copou (în ansamblurile rezidențiale noi), Centrul Civic (în apropierea Palas Campus) și cartierele cu dezvoltare accelerată și acces facil către zonele de birouri (precum anumite părți din Păcurari sau Tudor Vladimirescu în blocurile noi) sunt cele care generează chirii premium.

Însă cel mai important element de infrastructură este locul de parcare. Un loc nominalizat, iar ideal unul subteran, adaugă o valoare considerabilă și este adesea un criteriu eliminatoriu. Chiriașii premium sunt dispuși să plătească un supliment de 50-70 EUR pe lună doar pentru siguranța și confortul parcării private. De asemenea, securitatea complexului, prin supraveghere video și acces controlat, completează pachetul.

Avantajele pentru proprietar (Randament și Stabilitate)

Investiția într-un apartament de 3 camere, echipat premium, în Iași, este justificată de un randament (yield) stabil, care poate atinge între 6.5% și 7.5% pe an, un nivel excelent în contextul imobiliar actual. Deși costul inițial de mobilare este mai mare, riscul investițional este redus: chiriașii din acest segment semnează, de regulă, contracte pe termen lung (2-3 ani), asigurând o rată de ocupare ridicată și o uzură minimă a proprietății. Practic, oferind un produs excepțional, atragi un chiriaș excepțional, stabil și solvent.