Unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din țară, cotat la bursă, va construi la Iași

One United Properties, firmă listată la bursă cu o capitalizare de 3,5 miliarde de lei, va derula investiții imobiliare la Iași. Planul de extindere din anul 2026 mai cuprinde Poiana Brașov, conform unui anunț al lui Victor Căpitanu, unul din asociații companiei. În 2025, dezvoltatorul imobiliar a avut o cifră de afaceri de 1,4 miliarde de lei și un profit net de 425 milioane de lei.

„Am reușit să securizăm terenuri pentru investiții în Sibiu, Constanța și vom începe să le dezvoltăm. De asemenea, estimăm că vom securiza noi amplasamente în Iași și Poiana Brașov în cursul anului 2026”, a spus Victor Căpitanu, într-o telecoferință cu investitorii (link).

• Citește și IMPACT promite startul lucrărilor la Greenfield Copou în 2026: investiția de 184 mil. euro a fost etapizată

Potrivit lui Victor Căpitanu, One United Properties este în căutarea unor terenuri în zone premium ale orașelor mari, iar achizițiile vor fi făcute de la „parteneri de încredere”. „Ținta noastră este să găsim terenuri bune și parteneri buni, astfel încât să valorificăm brandul și experiența noastră pentru a aduce valoare adăugată în dezvoltările viitoare”, a mai spus acesta.

• Citește și A fost lansată licitația care va schimba substanțial circulația în centrul Iașului: sensuri unice și tramvai la bordură

One United Properties este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, specializat în proiecte rezidențiale premium, clădiri de birouri și dezvoltări mixte, în principal în București. Compania s-a remarcat în ultimii ani prin proiecte de regenerare urbană și prin dezvoltări de mari dimensiuni care combină locuințe, spații de birouri și facilități comerciale.

Compania dezvoltă în principal proiecte imobiliare în zone centrale sau semicentrale ale Bucureștiului, unde încearcă să transforme foste platforme industriale sau terenuri neutilizate în ansambluri urbane moderne. Modelul de business se bazează pe proiecte de mari dimensiuni, realizate în mai multe faze.

• Citește și Schimbări majore de trafic în vestul Iașului: masterplanul redesenează circulația în zona Păcurari – Dacia

Portofoliul One United include:

• proiecte rezidențiale premium și high-end (ex: One Herăstrău, One Floreasca, One Verdi Park)
• proiecte mixed-use cu locuințe, birouri și retail
• clădiri de birouri dezvoltate pentru chiriași corporativi

Unul dintre cele mai cunoscute proiecte ale companiei este One Cotroceni Park, o dezvoltare majoră care combină birouri, locuințe și facilități comerciale într-un singur complex urban.

Strategia companiei este concentrată pe:

• achiziția de terenuri în zone urbane cu potențial ridicat
• dezvoltarea de proiecte integrate (rezidențial + birouri + servicii)
• regenerarea unor foste platforme industriale
• utilizarea standardelor de construcție orientate spre eficiență energetică și sustenabilitate.

După listarea la Bursa de Valori București în 2021, compania a devenit unul dintre cei mai valoroși dezvoltatori imobiliari români. Capitalizarea bursieră și ritmul de lansare a proiectelor au plasat One United Properties printre principalii jucători din sectorul imobiliar local.

Profit de jumătate de miliard de lei

Potrivit unui raport preliminar publicat pe Bursă, în 2025, One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri consolidată de aproximativ 1,4 miliarde de lei, nivel similar cu cel din anul precedent. În schimb, profitabilitatea companiei a crescut: profitul brut a urcat cu circa 18%, la aproximativ 509 milioane de lei, iar profitul net a ajuns la circa 426 milioane de lei, în creștere cu aproximativ 14%. Evoluția reflectă îmbunătățirea marjelor în segmentul rezidențial și controlul costurilor la nivelul grupului.

• Citește și Investitorii imobiliari anticipează 2026: energie, infrastructură și centre de date, în prim-plan

Segmentul rezidențial a generat venituri de aproximativ 1,1 miliarde de lei, în ușoară scădere față de 2024, pe fondul mixului de vânzări și al calendarului lansării unor noi proiecte. Cu toate acestea, venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu circa 10%, iar marja netă din vânzări s-a îmbunătățit semnificativ, pe măsură ce proiectele s-au apropiat de finalizare și au fost vândute mai multe unități aflate în stadii avansate de construcție. În același timp, prețul mediu pe metrul pătrat vândut sau pre-vândut a crescut cu aproximativ 18%.

Pe segmentul comercial, veniturile din chirii și servicii pentru chiriași au crescut cu circa 9%, până la aproximativ 165 milioane de lei, în timp ce venitul net din chirii a avansat cu aproximativ 5%. În 2025, compania a închiriat sau pre-închiriat peste 13.000 mp de spații de birouri și retail și a prelungit contracte pentru încă peste 23.000 mp, portofoliul comercial încheind anul cu un grad de ocupare de aproximativ 97%.

• Citește și S-a terminat cu haiducia în imobiliare? Reguli stricte pentru investitori

Compania a raportat și o poziție de numerar de aproximativ 655 milioane de lei, în creștere cu peste 50% față de anul anterior. Datoria netă se ridică la aproximativ 895 milioane de lei, reprezentând circa 14% din activele totale, evaluate la aproximativ 6,6 miliarde de lei, în timp ce indicatorul loan-to-value brut este de circa 36%, un nivel considerat conservator pentru companiile imobiliare listate din Europa.

La finalul lui 2025, dezvoltatorul deținea sau avea precontracte pentru peste 500.000 mp de terenuri, cu drepturi de construire de peste 1,3 milioane mp. Pe aceste amplasamente, aflate în faza de planificare, compania estimează o valoare brută de dezvoltare de circa 2,7 miliarde de euro. Planurile vizează peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunitate și aproximativ 100.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere, în principal spații de birouri, dar și un hotel Hoxton, care va funcționa în clădiri restaurate.