Investiții private
Fosta fabrică de alcool a Iașului va fi demolată: se pregătește o afacere imobiliară
Complexul fostei fabrici de alcool a Iașului, din zona bld. Chimiei, va fi demolat. Proprietarul terenului a început demersurile pentru obținerea autorizației de desființare: deocamdată, documentația este în curs de avizare la instituții de resort și, cel mai probabil, va ajunge la Primăria Iași spre finalul anului.
Proprietarul este firma MIL Expert, societatea care și-a ajudecat activele Alfincool la o licitație în 2019: circa 1,3 milioane euro a plătit compania pentru un teren de circa 21.200 mp pe care se află 14 construcții cu o amprentă la sol de 5.000 mp. Ulterior, terenul a fost dezmembrat în două parcele, iar verificările APIX.ro au revelat că firma este în continuare proprietară pe întreaga suprafață.
„Demolarea acestor construcții și eliberarea terenului oferă oportunitatea unei restructurări urbane cu potențial ridicat. Terenul eliberat poate fi reintegrat într-un nou cadru funcțional compatibil cu direcțiile actuale de dezvoltare ale orașului – precum locuințe, spații verzi, infrastructură pentru servicii sau facilități comunitare – contribuind astfel la revitalizarea zonei și la creșterea calității mediului urban”, se arată într-un memoriu justificativ pentru dezafectarea construcțiilor.
Beneficiarul pregătește o investiție imobiliară
„Fosta fabrică de alcool, aflată în stare de nefuncționare de o lungă durată, este amplasată într-o zonă urbană care și-a pierdut caracterul industrial. Dinamicile urbane din post-comunism au determinat o migrare constantă a funcțiunilor industriale către parcuri specializate situate în afara orașului, în zone periurbane, mai bine echipate din punct de vedere logistic și al infrastructurii de transport”, se mai precizează în memoriu.
În același timp, în document se arată că, pe fondul dezvoltării orașului și extinderii graduale a zonelor rezidențiale, comerciale și de servicii, amplasamentul actual al fostei fabrici s-a transformat într-o enclavă cvasi-abandonată, lipsită de valoare funcțională, deconectată de la viața urbană activă. „Această situație generează discontinuități urbanistice majore, afectând atât coeziunea spațiului construit, cât și dinamica economică locală”, conform documentului citat.
Din informațiile APIX.ro, MIL Expert a inițiat demersurile pentru aprobarea unui plan urbanistic zonal. Amplasamentul se află într-o zonă în plină dezvoltare, în special rezidențial.
Lista construcțiilor care vor fi dezafectate
De pe parcela 1, evidențiată în schița de mai sus, vor fi demolate construcții care au un regim de până la 3 etaje, respectiv: hală fabricație (1.500 mp), atelier îmbuteliere (385 mp), depozit spirt vrac (380 mp), depozit produse finite (330 mp), atelier preparate (290 mp), anexă depozit (84 mp), casă poartă (80 mp), cabină basculă (12 mp) și o stație hidrofor (24 mp).
- Citește și Un pod rutier din Tătărași va fi demolat și reconstruit: restricții de trafic timp de 12 luni
De pe parcela 2 vor fi demolate un post trafo (58 mp), ateliere, garaje și magazii (661 mp), un depozit de cereale (655 mp), un depozit de carburanți (60 mp) și un pavilion administrativ (242 mp).
Suprafața desfășurată a construcțiilor este de 7.700 mp, iar amprenta la sol ajunge la 4.700 mp.
Cine este proprietarul
MIL Expert este o societate specializată în închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate. Cu un singur angajat, anul trecut firma a avut o cifră de afaceri de aproape 750.000 lei, dar un profit de 3,8 milioane lei: veniturile au fost de 6,3 milioane lei la cheltuieli de 1,7 milioane lei.
Societatea este controlată de Sorin Bălănescu. În urmă cu peste 10 ani, acesta s-a remarcat prin desele provocate la Primărie, pe vremea fostului primar Gheorghe Nichita. În 2019, achiziția activelor Alfincool a fost dezvăluită de 7iasi.ro: la acel moment, Bălănescu declara că vrea să continue „activitatea acolo”.
Alfincool a fost radiată în anul 2024
Alfincool S.A. Iași a fost una dintre cele mai importante companii producătoare de băuturi alcoolice pe bază de cereale din România, având o gamă extinsă ce include lichioruri și băuturi spirtoase. În perioada comunistă, a făcut parte din fosta Întreprindere de Bere şi Spirt Iaşi. Produsele principale erau alcool etilic alimentar (folosit în băuturi spirtoase, lichioruri, conserve etc.), alcool tehnic și medicinal (pentru spitale și industrie) și spirt (pentru uz casnic și tehnic).
Producția a început să scadă semnificativ la mijlocul anilor 1990. În 1998, cu producția sistată, două treimi dintre angajați au fost disponibilizați. După anul 2000, activitatea de la fosta fabrică a generat anual venituri de cel puțin 10 milioane lei, până în anul 2006.
Datoriile firmei au început să crească brusc (în 2007 s-au triplat față de anul anterior, respectiv circa 4 milioane lei), iar în 2010 a intrat în procedură de insolvență cu datorii de peste 5 milioane lei. Ulterior, în 2014, după planuri de organizare ratate, Alfincool a intrat în faliment cu 11,1 milioane lei datorii. Pentru a putea acoperi aceste datorii, lichidatorul judiciar a scos activele Alfincool la vânzare. În final, Alfincool a fost radiată în anul 2024.
