Guvernul schimbă regulile pe piața imobiliară: obligații noi pentru dezvoltatori înainte de antecontract

Cumpărătorii de apartamente ar putea afla, în sfârșit, ce primesc exact înainte să semneze un antecontract. Guvernul pregătește o hotărâre prin care dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să spună clar, negru pe alb, ce materiale folosesc, ce finisaje livrează și ce dotări sunt incluse într-o locuință nouă, înainte ca banii să fie dați.

Proiectul vine după ani de reclamații din partea cumpărătorilor care s-au trezit, la recepție, cu altceva decât li s-a promis în broșuri sau randări. De la „finisaje premium” care s-au dovedit a fi standard, până la diferențe între ce era prezentat la vânzare și ce apărea în realitate, lipsa unor reguli clare a lăsat consumatorii fără instrumente reale de protecție.

• Citește și EXCLUSIV Tranzacția anului la Iași: 8,9 milioane euro pentru 7,4 hectare. Unul dintre cei mai mari retaileri din UE, cumpărător

Noua reglementare introduce o obligație simplă, dar cu impact major: dezvoltatorii vor trebui să furnizeze o fișă de informare standardizată înainte de semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. În acest document vor fi trecute explicit dotările și finisajele incluse în preț, materialele folosite la structură și instalații, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, pardoselile, sistemele de încălzire sau ventilație, precum și producătorii și furnizorii principali. Fișa va face legătura directă cu documentația tehnică autorizată, nu doar cu oferta de marketing.

• Descarcă nota de fundamentare a proiectului de hotărâre de Guvern publicat de Ministerul Economiei

Pe scurt, ceea ce este prezentat la vânzare va trebui să corespundă cu ceea ce este aprobat prin autorizația de construire. Diferențele dintre „ce s-a promis” și „ce s-a livrat” vor fi mult mai ușor de demonstrat, iar dezvoltatorii nu vor mai putea invoca formulări generale sau interpretabile.

Ce va cuprinde fișa de informare:

• lista dotărilor, finisajelor și echipamentelor care fac parte din livrarea standard a unității locative, precum și eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului: numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire / răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate etc.;
• specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare;
• denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcții utilizate;
• trimiterea la documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991.

Un alt element important este intrarea explicită a Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor în această zonă. ANPC va avea competența de a verifica respectarea obligațiilor de informare și de a aplica sancțiuni atunci când acestea sunt ignorate. Practic, piața imobiliară rezidențială intră sub un control administrativ mai strict, fără ca litigiile să ajungă automat în instanță.

• Citește și Vânzările de apartamente au scăzut la Iași cu 24%, dar au crescut tranzacțiile cu terenuri

Inițiatorii susțin că măsura nu va duce la scumpiri, deoarece informațiile cerute există deja în documentațiile tehnice ale proiectelor. Scopul nu este creșterea costurilor, ci reducerea confuziilor și a disputelor dintre dezvoltatori și cumpărători.

• Citește și Se pregătește o tranzacție majoră: cel puțin 5,5 milioane euro pentru un teren de 1,6 ha și spații comerciale

Dacă va fi adoptată, hotărârea nu schimbă regulile de construire, ci regulile jocului la vânzare. Accentul se mută de pe promisiuni și randări atractive pe informații concrete, verificabile, care pot fi comparate între proiecte. Pentru cumpărători, asta înseamnă mai multă claritate înainte de semnătură. Pentru dezvoltatori, înseamnă mai puțin loc pentru ambiguități.