Investiții private
Un proiect al unei firme ieșene consolidează statutul Clujului de „vedetă” pe piața imobiliară
Cluj-Napoca se află din nou în centrul pieței imobiliare naționale, iar o parte semnificativă a acestei vizibilități se datorează unui proiect implementat de o companie din Iași, se arată într-un comunicat Romania Property Club (RPC) remis redacției. Grupul IULIUS, controlat de omul de afaceri ieșean Iulian Dascălu, a atras în 2025 cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România – 400 milioane de euro – pentru proiectul Rivus, realizat în parteneriat cu Atterbury Europe.
Această finanțare consolidează statutul Clujului ca principal punct de atracție pentru capitalul privat în imobiliare, în contextul în care marile proiecte publice – metroul, centura metropolitană și trenul metropolitan – sunt în continuare întârziate. De altfel, autoritățile au anunțat recent doar o parte din finanțarea necesară pentru modernizarea liniei feroviare Cluj – Episcopia Bihor (300 milioane euro dintr-un total de 1,9 miliarde).
Potrivit RPC, care îl citează pe Sorin Guttman (project manager), Rivus se află în faza finală de autorizare. În paralel, au fost începute lucrările pregătitoare și procesul de conservare a unei clădiri de patrimoniu industrial, care va fi reamenajată pentru spații de birouri și servicii. Investiția totală în acest ansamblu mixt – birouri, spații comerciale, rezidențial și servicii – este estimată la 550 milioane euro, ceea ce duce valoarea totală a proiectelor Iulius în Cluj-Napoca la 664 milioane euro (incluzând Iulius Mall și cele trei clădiri UBC).
Tot în 2025, dezvoltatorul Hexagon a anunțat achiziția fostei platforme industriale CUG, o suprafață de 32 hectare, pentru o sumă de peste 20 milioane euro, se mai precizează în comunicatul RPC. Planurile investitorului includ o dezvoltare mixtă – locuințe, birouri și retail – estimată la un miliard de euro, cea mai mare investiție urbană anunțată la nivel național în acest an. Componenta rezidențială cuprinde peste 5.000 de apartamente.
Clujul rămâne cel mai scump oraș din țară la achiziția de locuințe
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru achiziția de locuințe: 3.183 euro/mp util pentru apartamentele noi, potrivit datelor Imobiliare.ro. Față de anul trecut, prețurile au crescut cu 17%, iar cererea a urcat cu 61% doar în trimestrul al treilea. Ritmul alert al investițiilor private, fără o creștere similară în oferta de locuințe accesibile, amplifică presiunea pe piața imobiliară și reduce șansele tinerilor la achiziția unei locuințe.
Stocul de birouri de clasă A a ajuns la 355.000 mp, iar una dintre cele mai mari tranzacții din 2025 a fost închirierea de 8.500 mp de către Garmin în complexul United Business Center – Iulius. Chiriile pentru aceste spații variază între 13,5 și 15 euro/mp, arată RPC.
Pe segmentul industrial-logistic, Clujul a depășit pragul de 450.000 mp, cu investiții noi din partea WDP, CTP și Transilvania Construcții. De asemenea, compania Knauf a primit autorizația de construire pentru o fabrică la Huedin, evaluată la peste 75 milioane euro.
Deși Clujul se dezvoltă rapid, stocul modern de spații comerciale rămâne sub media marilor orașe: 158.000 mp, față de 237.000 mp în Iași și 240.000 mp în Timișoara. Proiecte precum Urbano Shopping & Living, autorizat recent, ar urma să reducă acest decalaj, prin adăugarea a 30 de retaileri, un hipermarket Selgros și o unitate Hornbach.
În timp ce marile orașe se confruntă cu încetiniri în proiectele publice, capitalul privat continuă să redeseneze harta urbană. Pentru Cluj, dezvoltările Iulius și Hexagon contribuie la menținerea orașului în prim-planul atenției investitorilor, dar și pe un teren fragil între atractivitate și accesibilitate.
