Studii și analize
Modelul de lucru hibrid schimbă piața birourilor: Iașul are cea mai mare rată de neocupare dintre marile centre regionale
Piața birourilor din România trece printr-o schimbare accelerată pe fondul extinderii modelului de lucru hibrid, iar spațiile de tip Flex Office și co-working câștigă tot mai mult teren, potrivit concluziilor conferinței „The New Design of Work”, organizată de Bucharest Real Estate Club și Romania Property Club, se arată într-un comunicat primit la redacție.
Datele prezentate de iO Partners arată că firmele își schimbă strategiile de ocupare a spațiilor de birouri, în condițiile în care prezența angajaților la birou este mai redusă decât în anii anteriori pandemiei. Potrivit companiei de consultanță, există în prezent cinci modele distincte de lucru, adaptate noilor realități economice și organizaționale.
- Citește și Investitorii imobiliari anticipează 2026: energie, infrastructură și centre de date, în prim-plan
„În timp ce modelul «Office Centric» presupune o prezență la birou de până la 75%, piața observă o schimbare de paradigmă în rândul organizațiilor cu o rată de utilizare mai scăzută”, a declarat Laura Ene, Senior Consultant Tenant Representation în cadrul iO Partners. Aceasta a explicat că firmele care au o prezență la birou sub pragul de 30-45% migrează către soluții flexibile și optimizează suprafețele utilizate.
În ceea ce privește costurile de închiriere, chiriile din București variază între 15 și 22 euro/mp pe lună, iar în centrele regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – între 12,5 și 17 euro/mp lunar.
Conform analizei, cea mai redusă rată de neocupare a spațiilor moderne de birouri este înregistrată la Brașov, cu 6,7%, în timp ce Iașul are cea mai ridicată rată dintre marile centre regionale, de 13,3%. În București, rata de neocupare este de 10,3%.
Totodată, în perioada T1 2025 – T1 2026, în București au fost tranzacționați aproximativ 300.000 mp de spații de birouri, iar în centrele regionale circa 51.000 mp, cele mai active piețe fiind Cluj-Napoca, Timișoara și Iași.
Pe segmentul dezvoltărilor noi, Vastint Romania derulează în Capitală faza a doua a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafață de aproximativ 60.000 mp. Compania susține că noua clădire va elimina utilizarea combustibililor fosili și va integra surse regenerabile, inclusiv panouri fotovoltaice, pompe de căldură și puțuri geotermale.
În paralel, CPI Property Group Romania, care administrează un portofoliu de circa 280.000 mp de birouri în București, a început conversia unor clădiri către funcțiuni medicale și de sănătate. Potrivit reprezentanților companiei, transformarea unor active precum Iride eighteen, myhive Victoria Park sau Băneasa Airport Tower în spații medicale a contribuit la creșterea gradului de ocupare și la diversificarea chiriașilor.
Reprezentanții pieței spun că și spațiile de co-working au trecut printr-o transformare importantă. Dacă anterior acestea erau utilizate în principal de startup-uri și freelanceri, în prezent tot mai multe companii mari aleg soluții flexibile pentru a evita contractele clasice pe termen lung și pentru a-și adapta rapid costurile și suprafețele ocupate.
Potrivit Mindspace Romania, conceptul de „managed offices” devine o componentă strategică în portofoliile imobiliare ale companiilor, iar cererea pentru spații complet servisate continuă să crească.
La rândul său, Hagag Development Europe susține că există o cerere ridicată pentru birourile boutique din zonele centrale premium, unde accesibilitatea, designul și serviciile integrate influențează decizia chiriașilor. Compania afirmă că proiectul H Private Arghezi a ajuns în aprilie la un grad de ocupare de 89%, cu o rată de retenție de aproape 95%.
Potrivit organizatorilor conferinței, companiile membre ale BREC și RPC administrează portofolii imobiliare evaluate la peste 10 miliarde de euro.
