Proiectul Agroland din Primăverii: ansamblu de blocuri cu 20 de etaje

Compania Agroland Capital SRL a finalizat Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru proiectul imobiliar din zona Primăverii (Iasitex). Firma deține mai multe parcele de teren care, în total, însumează aproape 26.000 mp.

• Din planșa urbanistică (vezi mai jos) rezultă că vor fi construite cel puțin 12 tronsoane de bloc, cu un regim cuprins între 4 și 20 de etaje

Planul urbanistic prevede construirea unui ansamblu multifuncțional cu locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare.

„Accesibilitatea în zonă este asigurată de bld. Primăverii, arteră de categoria a II-a, care preia fluxuri majore, și pe bld. Socola și Calea Chișinăului, care fac legătura cu periferia (zona industrială). Accesul către terenul studiat se realizează din bld. Primăverii și str. Bularga”, se arată în documentația urbanistică.

Ansamblu este împărțit în două subzone:

• subzona 1 cu un regim de înălțime cu subsol/demisol, parter și 20 de etaje (înălțime maximă 75 metri) – locuințe colective, servicii compatibile locuirii, comerț și birouri
• subzona 2 cu un regim de înălțime cu subsol/demisol, parter și 16 etaje (înălțime maximă 60 metri) – locuințe colective și servicii compatibile locuirii

„Incinta va fi amenajată cu spații verzi, alei pietonale și carosabile. Spațiile verzi din incintă propuse a fi amenajate vor fi plantate cu gazon decorativ, cu arbori de aliniament și arbuști și plante floricole cu frunze decorative. În plus, se va considera amenajarea unor spații deschise publicului în subzona 1 și spații private de tip grădini pentru comunitate ce vor cuprinde și locuri de joacă pentru copii și spații dedicate animalelor de companie în subzona 2”, se arată în documentația urbanistică.

Ce disfuncționalități au fost identificate prin PUZ și care trebuie remediate:

• infrastructura rutieră: deși străzile din zona de studiu au gabaraitul corespunzător, acestea nu sunt amenajate
• infrastructura tehnico-edilitară: echiparea necorespunzătoare a zonei în conformitate cu specificul viitoarelor dezvoltări
• spații verzi: o suprafață considerabilă din vegetația existentă este spontană și neîngrijită specifică utilizării terenurilor prin construcții industriale
• funcțiuni: acestea sunt reglementate prin PUG și nu mai corespund cu tendința de dezvoltare a zonei, respectiv locuințe colective și zone de servicii. Incompatibilitate funcțională prin alăturarea zonelor de locuire cu industrie/depozitare
• spațial-configurativ: în zona studiată se află rezerve considerabile de teren, fiind ineficient utilizate, și având un potențial mare