Turn de 28 de etaje în Dacia: locatarii acuză supraaglomerare, dezvoltatorul invocă legalitatea

Zinan Investment Group se apropie de finalul procesului de avizare pentru complexul de blocuri propus în capătul cartierului Dacia, în fața ansamblului Dream Village. Proiectul a ajuns în etapa premergătoare aprobării în Consiliul Local, dar este contestat de locatarii din zonă. Planul prevede construirea a 6 blocuri înalte, iar unul dintre acestea este propus cu 28 de etaje la o înălțime de 115 metri. Complexul vizează și edificarea unor corpuri de legătură cu regim mic de înălțime.

Într-o petiție transmisă Primăriei, Asociația de proprietari Dream Village susține că planul urbanistic nu poate fi aprobat în forma actuală, invocând probleme legate de densitate, trafic și lipsa unor soluții tehnice clare. Petiția datează din 2022, dar a devenit publică odată cu afișarea de către Primărie a raportului de informare a populației.

• Citește și VIDEO Dacia se transformă: peste 60 de blocuri propuse între capătul cartierului și pasajul Băncilă

Una dintre principalele critici vizează indicatorii urbanistici, stabiliți la valorile maxime permise. Locatarii susțin că această abordare va duce la supraaglomerarea zonei și reclamă lipsa unei corelări între POT, CUT și regimul de înălțime. „Faptul că indicatorii urbanistici sunt din start la maxim propuși […] va crea o zonă destul de aglomerată”, se arată în petiție.

Dezvoltatorul susține, în schimb, că valorile propuse respectă legislația în vigoare și că stabilirea indicatorilor la nivel maxim este permisă, fără restricții.

• Citește și Începe construirea unui ansamblu rezidențial major în Aurel Vlaicu: investiție inițială de 30 milioane euro a Zinan

Un alt punct de conflict îl reprezintă traficul. Asociația afirmă că infrastructura existentă nu poate prelua fluxurile generate de proiect, în condițiile în care accesul se face pe străzi înguste, iar soluțiile majore (precum pasajul suprateran și intervențiile asupra pârâului Rediu) nu au, în acest moment, avize sau studii publice care să le susțină.

Zinan susține că propunerile de circulație vizează întreaga zonă Dacia – Alexandru și că soluțiile proiectate ar rezolva problemele de accesibilitate, nu doar pe cele punctuale ale amplasamentului.

• Citește și Noi blocuri vor fi construite lângă Piața Dacia, în continuarea ansamblului Conest

Locatarii mai reclamă lipsa unei integrări urbane coerente, susținând că proiectul nu tratează unitar relația cu proprietățile învecinate și riscă să transfere impactul asupra zonei deja locuite, inclusiv prin trafic și zgomot. În privința regimului de înălțime, dezvoltatorul invocă studii de vizibilitate și o abordare urbanistică bazată pe „accente verticale”, integrate în silueta orașului.

• Citește și Undă verde pentru construirea unui hipermarket Kaufland în Dacia

Divergențe apar și în cazul parcărilor. Asociația consideră că soluția cu două niveluri de subsol este dificil de implementat și va genera disconfort, în timp ce investitorul susține că parcările respectă normele, iar oprirea în rampă este interzisă prin legislație.

Probleme sunt semnalate și în cazul infrastructurii tehnice existente, inclusiv un grup de pompare a apei. Dezvoltatorul afirmă că acesta se află pe terenul său și că nu are obligații privind întreținerea lui, dar spune că este deschis la discuții pentru o soluție.

În final, Asociația solicită respingerea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) până la clarificarea aspectelor legate de trafic, infrastructură și compatibilitatea cu zona. La rândul său, Zinan susține că proiectul reprezintă un prim pas în reconversia unei foste zone industriale într-una cu funcțiuni mixte.

• Citește și Schimbări majore de trafic în vestul Iașului: masterplanul redesenează circulația în zona Păcurari – Dacia

Din perspectiva Primăriei, PUZ-ul a trecut de etapa de consultare publică și urmează să fie supus aprobării Consiliului Local. În cazul unui vot favorabil, investitorul va putea solicita autorizația de construire.