FOTO Cum arată „o locuință individuală” pe care un investitor vrea să o construiască în centrul Iașului

Un nou proiect de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) este propus în centrul Iașului, în zona Smârdan, aproape de facultățile tehnice. În zonă s-au construit în ultimii ani blocuri înalte, iar alte investiții de acest tip sunt în pregătire. La doi pași de aceste blocuri înalte, un investitor, care deține doar 300 metri, propune „o locuință individuală” dispusă pe patru niveluri supraterane, cu balcoane la trei dintre acestea.

Planul urbanistic va face obiectul unei dezbateri publice la Primărie pe 20 februarie, iar inițiativa aparține unei persoane fizice (Andrei Hrițcu). „Construire locuință individuală pe teren proprietate”, este obiectului proiectului de PUZ.

• Citește și Zona Sf. Andrei: cum se transformă o mahala într-un motor de creștere urbană?

„Obiectul PUZ constă în propuneri de organizare funcțională a terenului studiat în relație cu contextul și cadrul construit din vecinătatea imediată, în precizarea condițiilor privind construirea unui imobil cu funcțiunea de locuință individuală, parcări aferente, lucrări de amenajări ale terenului și realizarea suportului edilitar necesar. Investiția propusă se va realiza în regim de înălțime subsol sau demisol funcție de condițiile geotehnice, parter, 2 etaje și mansardă”, se arată în documentația consultată de APIX.ro.

• Citește și Noi blocuri înalte în centrul Iașului, la doi pași de Palas

Potrivit proiectului, terenul are o suprafață de doar 300 mp. Amprenta la sol a clădirii era propusă la 120 mp, la fel ca în cazul parcajelor și aleilor, în timp ce spațiile plantate ar urma să ocupe 60 mp. Investitorul nu spune câte locuri de parcare vor fi amenajate, ci doar că parcajele vor respecta normele în vigoare, acestea putând fi stabilite în etapa depunerii dosarului pentru obținerea autorizației de construire.

• Citește și Un nou centru medical va fi construit în centrul Iașului

„Scopul întocmirii PUZ este de a preciza funcțiunile terenurilor din zona studiată, în raport cu funcțiuni nou apărute, stabilirea unui regulament local de urbanism aferent, care va reglementa modul de construire în zona studiată, luându-se în considerare în principal faptul că terenul studiat este într-o zonă ce a căpătat în timp funcțiunea preponderent de locuire în sistem individual, dar și colectiv”, se mai precizează în PUZ.

La capitolul utilizare funcțională din PUZ se arată că se admit următoarele utilizări:

• locuințe individuale
• construcții aferente echipării tehnico-edilitare necesare locuințelor
• amenajări aferente locuințelor: anexe gospodărești (garaje, sere), chioșcuri de grădină, terase, pergole, căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje spații plantate

În schimb, se admite, cu condiționări, și următoarea utilizare: transformarea spațiilor de locuit în spații pentru birouri, servicii liberale (servicii proiectare, servicii medicale, cabinete medicale, consultanță în diferite domenii) – cu condiția asigurării în interiorul parcelei a numărului necesar de parcări, conform funcțiunii. La utilizări interzise nu apare interdicția amenajării de locuințe colective.

• Citește și Se reiau lucrările la blocurile ANL din Smârdan: proiectul a fost reautorizat

În proiectul de PUZ, la capitolul indicatori urbanistici, coeficientul de utilizare a terenului egal cu 1,8, ceea ce înseamnă că, raportat la suprafața terenului, imobilul poate avea o arie desfășurată de până la 540 mp, similară cu suprafața unei locuințe colective mici care poate găzdui până la 10 garsoniere/apartamente.

Dacă proiectul ar fi avut ca obiect construirea unui imobil de locuințe colective, atunci investitorul ar fi fost obligat să vândă apartamentele la pachet cu un loc de parcare, conform unei dispoziții a primarului din anul 2020.