Planuri pentru un nou complex comercial lângă Mall Moldova: proprietarii au 12,6 hectare

Un nou ansamblu comercial ar urma să fie amenajat în spatele Mall Moldova, pe un teren cu o suprafață de 12,6 hectare. Anterior, proprietarii parcelei au tatonat terenul pentru construirea unui complex rezidențial, dar demersul nu a fost dus la bun sfârșit.

Proiectul este în fază incipientă și aparține firmei Oasis Energy 2 SRL din Sibiu, o societate controlată de Gabriel Marchievici și doi cetățeni germani. Marchievici este un cunoscut om de afaceri la nivel național: printre altele, este fondatorul și fost acționar al companiei de consultanță Eurisko.

• Citește și „Noul El Dorado” imobiliar al Iașului: dezvoltarea începe cu blocuri de 12, 14 și 16 etaje

Oasis Energy 2 deține suprafața din vecinătatea Mall Moldova încă din 2018. Achiziția terenului a coincis cu retragerea din acționaratul societății a firmei Land Development, patronată de omul de afaceri Eusebiu Siminiceanu. La acel moment, Siminiceanu deținea, prin intermendiul firmei menționate, cele mai multe părți sociale ale Oasis Energy. Ulterior, asociatul majoritar a devenit DGM Invest Holdings (40%, patronată de Gabriel Marchievici), în timp ce câte 30% au doi cetățeni germani (Klaus Reisenauer și Kurt Wagner).

Cei doi cetățeni germani sunt asociați și în Oasis SRL, cu același sediu social ca Oasis Energy 2 SRL. Pe site-ul firmei Oasis printre partenerii importanți ai companiei sunt enumerați Hornbach, Lidl, CA Immo (companie imobiliară din Austria cu proiecte comerciale, mai ales pe zona de birouri) sau Real4You (companie tot din Austria specializată pe zona de retail și birouri).

„Oasis Development este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proiecte comerciale din România, oferind chiriașilor și clienților finali proiecte imobiliare unice. Portofoliul nostru depășește 60 de proiecte finalizate, investiții în valoare de 800 de milioane de euro și peste 1,5 milioane de metri pătrați de teren dezvoltat”, se arată pe site-ul Oasis.

În portofoliul companiei se numără, printre altele, brandul propriu Prima Shops (cu centre în Reghin, Făgăraș, Tecuci sau Mangalia) și dezvoltări pentru Hornbach (Sibiu) și Kaufland (peste 30 de magazine).

• Citește și Iașul câștigă o dispută teritorială cu Miroslava cu o miză de peste 120 ha

Planul inițial era pentru locuințe

În primăvara anului 2023, Oasis Energy 2 a tatonat terenul în vederea construirii unui complex rezidențial. „Construire ansamblu cu funcțiuni mixte: locuințe individuale (izolate, cuplate sau înșiruite) și colective”, era principalul obiect al unui act urbanistic obținut de Oasis. Beneficiarul propunea un regim de înălțime de până la 4 etaje. Celelalte funcțiuni vizau birouri și spații comerciale.

Regândirea proiectului vine într-un context în care Primăria Iași a demarat întocmirea unui plan urbanistic zonal (PUZ) în vederea construirii unui nou stadion municipal în imediata vecinătatea a terenului Oasis, pe latura vestică.

• Citește și Miroslava vrea să joace în liga mare: proiecte de un miliard de euro și 300 ha puse la bătaie

Problema pe Șes Bahlui este lipsa unei strategii coerente de dezvoltare. În schița de mai sus, cu linie întreruptă este evidențiată o posibilă rețea rutieră, dar singura certitudine este drumul nou aflat în lucru care conectează Mall Moldova și Găureni – investiția este finanțată de Prime Kapital, care deține complexul comercial. Un proiect avansat la nivel de documentație tehnică este drumul Uricani – Cicoarei, cel de pe latura sudică din schița de mai sus, dar guvernul întârzie aprobarea indicatorilor tehnico-economici.

• Citește și EXCLUSIV Planul pasajului suprateran de la Lețcani: giratorii, benzi speciale și conexiuni noi

Între noul drum și parcela Oasis sunt mai multe fâșii de terenuri care aparțin unor proprietari diverși. În schimb, în vecinătatea sudică a aceleiași parcele se află terenul Episcopiei Romano-Catolice: unitatea de cult deține peste 31 hectare.

• Verificările APIX.ro pentru zona șes Bahlui (capăt Dacia/Cicoarei – parc industrial II Miroslava, în spate la Antibiotice) au arătat că terenurile sunt deținute de 70 de persoane fizice și 30 de societăți comerciale.

Dar cel mai mare proprietar teren din zona Șes Bahlui este Primăria Iași: municipalitatea deține peste 120 hectare în zonă, în condițiile în care PUZ-ul inițiat face referire doar la parcela stadionului (45,5 ha).

• Citește și Am câștigat șes Bahlui, ce facem cu el?/Ce prevede PUG-ul?

• Citește și VIDEO Dacia se transformă: peste 60 de blocuri propuse între capătul cartierului și pasajul Băncilă