Proiectul rezidențial major din Ursulea-Copou (40 de clădiri) ajunge în faza de aprobare finală

Primăria Iași a publicat proiectul de hotărâre privind aprobarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) în zona Ursulea. Investiția a primit avizul unic de la Consiliul Județean (CJ) în cursul lunii august 2025, astfel că sunt îndepliniți toți pașii premergători includerii proiectului pe ordinea de zi a Consiliului Local (CL) Iași. Dezbaterea și votul din deliberativ vor avea loc până la finalul acestui an.

Proiectul prespune construirea a aproape 40 de imobile, 33 dintre acestea fiind blocuri de locuințe în regim mediu de înălțime (3 și 4 etaje). Beneficiarii actuali au proiectului sunt Partners Avenue (Bacău) și 3 of Music (Iași). Prima companie este cunoscută și pentru alte dezvoltări imobiliare la Iași, iar a doua aparține fondatorilor Roton. Firma 3 of Music SRL a achiziționat partea sa de proiect de la Oscar Eigo Grup în a doua jumătate a anului trecut, conform informațiilor APIX.ro.

• Citește și Primele detalii despre un proiect major din Ursulea: 33 de blocuri, 5 clădiri de spații comerciale și o biserică

Așa cum APIX.ro a mai relatat, zona în care este propusă dezvoltarea a început deja să se contureze ca un pol rezidențial, fiind aprobate în anii anteriori mai multe proiecte similare. În prezent, în apropiere sunt deja construite câteva blocuri, iar altele se află în faze avansate de autorizare sau execuție.

• Citește și VIDEO Copoul se extinde cu zeci de blocuri cu mii de apartamente

Circulație deficitară în zonă: ce propun investitorii

„Din punct de vedere al circulației existente, se constată ca disfuncționalitate starea drumurilor. Acestea nu sunt modernizate în integralitatea lor, neavând starea, lățimea și finisajul carosabil corespunzător. De asemenea nu sunt iluminate pe toată lungimea lor”, se precizează în memoriul PUZ.

• Proiectul din Ursulea a stârnit critici din partea vecinilor. Conform raportului privind consultarea publică, principala critică vizează starea infrastructurii. De cealaltă parte, investitorii spun că proiectul a suferit modificări față de propunerea inițială.

În prezent, accesul către amplasament se face prin intermediul Fundac Ursulea. În proiectul urbanistic sunt inventariate mai multe propuneri de modernizare a circulației cu precizarea că acestea „vor fi executate de către unități specializate, conform planurilor de amenajare aprobate”, respectiv:

• modernizarea străzii Fundac Ursulea. Acestă stradă se propune a fi asfaltată pe lățimea de 7,00m cu circulații în ambele sensuri și trotuare cu lățimea de 1,50m de o parte și de alta a acesteia
• modernizarea drumurilor de acces adiacente proprietății. Acestea se propun a fi asfaltate pe lățimea de 7,00m cu circulații în ambele sensuri și trotuare cu lățimea de 1,50m de o parte și de alta a acestora.
• realizarea unor parcări care să deservească complexul rezidențial propus, calculate și dimensionate conform HCL nr. 425/2007. În funcție de propunerile funcționale acestea vor putea fi realizate atât la suprafața terenului cât și în subteran, în sistem simplu sau multiparking. Acestea vor fi realizate în interiorul proprietății, în afara domeniului public
• realizarea canalizărilor de scurgere a apelor pluviale
• accesul pe amplasamente se va realiza cu o deschidere de 4,00m
• dimensionarea corectă a circulațiilor auto în interiorul proprietății, astfel drumurile cu circulație în ambele sensuri vor avea lătimea de minim 7,00 m;

În proiect se prevede cedarea a 5.970 mp către domeniul public pentru circulații auto, respectiv a 2.530 mp pentru trasee pietonale. Rămâne de văzut dacă investitorii se vor implica în reabilitarea și modernizarea infrastructurii din zonă, cert este că, în prezent, nu există o rețea rutieră care să susțină un astfel de proiect.

Proiectul de PUZ va ajunge în dezbaterea plenului CL până la finalul acestui an, iar, ulterior, investitorii vor putea depune dosarul pentru obținerea autorizației de construire.