Blocurile lui Canschi din zona Cimitirului Evreiesc au fost respinse: care au fost motivele

Ansamblul propus de firma Siraj Bucium, pe terenul fostului RADEF din Păcurari, zona Cimitir Evreiesc, a fost respins de Comisia tehnică de urbanism de la nivelul municipalității ieșene. Societatea este patronată de omul de afaceri Giani Canschi, iar terenul a fost achiziționat la o licitație desfășurată acum câțiva ani.

Principalele motive vizează depășirea reglementărilor urbanistice și riscurile geotehnice identificate în zonă. Potrivit documentației analizate, proiectul prevedea un coeficient de utilizare a terenului care să-i permită investitorului o suprafață desfășurată de patru ori mai mare față de cea admisă în Planul Urbanistic General (PUG) în zonă de versant.

• Citește și Terenul RADEF din Păcurari a fost vândut unuia dintre cei mai puternici oameni de afaceri ieșeni de la acest moment

Totodată, conform motivării, propunerea contravine prevederilor Legii 350/2001, care limitează la 20% posibilitatea de majorare a indicatorilor urbanistici printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), față de reglementările stabilite prin PUG.

Pe lângă aspectele urbanistice, autoritățile au luat în calcul și riscurile de instabilitate a terenului. Imobilul se află într-o zonă de versant supusă alunecărilor de teren, conform HCL 127/2020. Primăria Municipiului Iași a semnalat, în urma unor verificări în teren, apariția de tasări în jurul unor construcții, fisuri în zidurile de sprijin, deformări ale carosabilului pe aleea Elisabeta Rizea și deplasări ale solului care au afectat rețeaua de apă pe strada Nicolae Oblu.

• Citește și Păcurari: pe terenul fostului RADEF vor fi construite blocuri și un centru comercial

Motivele, pe larg

Comisia tehnică de urbanism a publicat pe larg motivele care au stat la baza respingerii propunerii urbanistice. APIX.ro preia de pe site-ul Primăriei explicațiile în detaliu:

Potrivit planșei de reglementări urbanistice aferente PUZ, imobilul ce face obiectul prezentei se află încadrat în UTR CM – zonă mixtă conținând servicii publice, servicii de interes general (servicii colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, loisir), activități productive mici și mijlocii nepoluante și locuințe. Totodată, potrivit HCL 127/2020, imobilul se află și în zonă de versant supusă fenomenului de alunecare de teren. În conformitate cu prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG, în zona de versant pentru UTR CM, coeficientul de utilizare al terenului nu poate fi mai mare de 1,00 mp ADC/mp teren.

• Citește și Primăria anunță public că va încerca să cumpere terenul RADEF

Prin urmare, coeficientul de utilizare al terenului propus prin documentația pentru obținerea avizului de oportunitate (respectiv, 4 mp ADC/mp teren) contravine prevederilor art. 32 alin. (7) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul: „Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unități teritoriale de referință, stabilite prin reglementări aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanțată de persoane juridice și/sau fizice. În această situație, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu îl va putea depăși pe cel aprobat inițial cu mai mult de 20%, o singură dată.”

• Citește și Primăria nu va participa la licitația RADEF: Consiliul Local a respins proiectul

În subsidiar, menționăm faptul că Primăria Municipiului Iași a efectuat verificări în zona Cimitirului Evreiesc – Complex „Colina Însorită”, zonă în care s-au semnalat fenomene referitoare la apariția unor instabilități ale masivului de pământ din arealul construit și neconstruit, în anumite secțiuni, după cum urmează:

• tasări ale terenului în jurul unor construcții, fisuri ale zidurilor de sprijin, datorate deplasărilor verticale și orizontale;
• strada de acces din Aleea Elisabeta Rizea prezintă tasări și deformații considerabile, fiind afectate atât carosabilul, cât și bordura străzii, fisuri în zona parcărilor din fața imobilelor;
• pe strada Nicolae Oblu s-a produs o deplasare a terenului care a afectat conducta de apă a SC Apavital SA, demufând-o și provocând infiltrații în masivul de pământ, care ulterior au generat apariția de fisuri în teren.

Față de cele semnalate mai sus, Comisia municipală pentru urmărirea stabilității versanților alunecători consideră că există posibilitatea pierderii stabilității și echilibrului masivului de pământ.