PIM își extinde sediul din Copou: birouri și spații comerciale într-o clădire cu trei niveluri

PIM Service pregătește o extindere a complexului pe care îl deține pe șoseaua Ștefan cel Mare, în zona Viticultori. Compania a inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru reglementarea unui teren de aproape 2.800 mp, pe care funcționează în prezent tipografia, proiectul fiind propus pentru dezbatere publică. Documentația prevede dezvoltarea unei funcțiuni mixte, cu spații pentru activitatea de editură și multiplicare, birouri și comerț.

Terenul are acces principal din șos. Ștefan cel Mare și acces secundar din Fundac Ursulea. În prezent, parcela este încadrată prin Planul Urbanistic General în zona destinată locuințelor individuale și colective mici, cu regim redus de înălțime. Prin PUZ, PIM solicită schimbarea reglementării într-o zonă cu funcțiuni mixte, adaptată activităților desfășurate deja pe amplasament.

• Citește și Un cămin studențesc din Copou, modernizat cu aproape 24 milioane lei: toate camerele au acum băi proprii

Pe teren există în prezent o clădire cu demisol, parter și etaj. La demisol funcționează tipografia, cu spații pentru utilaje, depozitare și activități administrative, în timp ce parterul include birouri și spații comerciale. Documentația urbanistică permite extinderea construcțiilor, dar păstrează un regim redus de înălțime: maximum demisol, parter și un etaj, respectiv o înălțime de cel mult 10 metri.

• Citește și Primăria vrea să preia de la stat un drum din Copou, după ani de dispute

Indicatorii urbanistici propuși permit ocuparea cu construcții a cel mult 40% din proprietate și un coeficient de utilizare a terenului de 0,6. În scenariul prezentat în PUZ, suprafața ocupată de construcții ar urma să ajungă la circa 1.100 mp, față de aproximativ 1.045 mp în prezent. Alte circa 540 mp sunt rezervați spațiilor verzi, iar restul terenului va fi ocupat de alei, circulații și parcări.

Planșele urbanistice indică atât clădirea destinată editurii, centrului de multiplicări, birourilor și spațiilor comerciale, cât și o construcție cu funcțiune de birouri. Pe acoperiș este prevăzută și posibilitatea instalării de panouri fotovoltaice. Parcările vor fi amenajate exclusiv în interiorul proprietății, la nivelul terenului sau în subteran. Documentația nu este însă consecventă în privința numărului acestora: memoriul menționează un necesar de cinci locuri, în timp ce planșele indică zece locuri.

• Citește și Au fost autorizate lucrările la un complex din Copou cu sute de apartamente

Proiectanții notează și problemele infrastructurii rutiere din zonă. Potrivit documentației, trama stradală nu este dimensionată corespunzător, iar capacitatea actuală a străzilor acoperă doar parțial necesitățile de trafic. Este menționată inclusiv necesitatea lărgirii arterei adiacente amplasamentului. În același timp, proiectul nu presupune cedarea unei suprafețe din proprietatea PIM către domeniul public.