Utile
Un an pentru intrarea în legalitate a construcțiilor făcute fără autorizație: ce prevede Codul urbanismului
Proprietarii construcțiilor ridicate fără autorizație sau cu încălcarea autorizației obținute vor avea, în anumite condiții, o nouă cale de intrare în legalitate. Codul Urbanismului introduce „autorizația de regularizare”, dar deschide pentru numai un an o fereastră mai largă în care mecanismul va putea fi folosit pentru construcțiile existente. Codul, adoptat prin Legea 169/2026, intră în vigoare pe 25 august.
Pe scurt, regularizarea nu înseamnă că o clădire construită ilegal primește automat acte. Proprietarul trebuie să demonstreze că imobilul respectă reglementările urbanistice în vigoare, normele privind calitatea și siguranța construcțiilor, protecția mediului și celelalte cerințe legale. Siguranța va fi verificată prin expertize tehnice, iar acolo unde problemele pot fi corectate, primăria poate impune lucrări de conformare sau chiar desființarea unor părți din construcție. Dacă imobilul nu poate fi adus la cerințele legii, regularizarea nu va fi posibilă, potrivit Ministerului Dezvoltării.
- Consultă Codul urbanismului pe portalul legislativ al guvernului – principalele prevederi privind autorizația de regularizare sunt la articolul 301
Elementul important pentru construcțiile deja existente este termenul de un an. În această perioadă, autorizația va putea fi solicitată și pentru alte categorii de imobile decât cele pentru care procedura va rămâne disponibilă permanent. În aceste cazuri, însă, intrarea în legalitate va fi scumpă: taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare, precum și cotele aferente controlului de stat vor fi de zece ori mai mari decât dacă lucrările ar fi fost autorizate de la început.
După expirarea anului, regularizarea va rămâne posibilă doar pentru o categorie restrânsă de lucrări: case unifamiliale cu parter sau parter și etaj și maximum 150 mp suprafață desfășurată, anumite anexe de până la 150 mp și închiderea balcoanelor fără ocuparea domeniului public. Casele monument istoric sau cele din zone protejate nu intră în această facilitate.
- Citește și Codul urbanismului: cum poate fi construită o casă de 150 mp fără autorizație de construire?
Codul introduce și o presiune fiscală pentru proprietarii care nu își rezolvă situația: impozitul pentru clădirea neautorizată poate fi majorat cu 100% din momentul în care ilegalitatea este constatată și până la regularizare sau desființare. Plata impozitului suplimentar nu legalizează însă construcția. După perioada tranzitorie, pentru imobilele care nu pot fi regularizate pot fi declanșate procedurile de demolare.
