Un hectar din Munteni-Copou, scos din zona de „campus” și transformat în cartier de case:

Un teren de aproape un hectar din zona Munteni-Copou urmează să fie lotizat pentru locuințe unifamiliale, după ce investitorul a inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) prin care schimbă funcțiunea stabilită prin Planul Urbanistic General (PUG). În prezent, proiectul este în faza de consultare publică: documentația prevede edificarea a 10 vile.

Investitorul este firma Revi Rezidențial, iar dezvoltarea este propusă pe patru parcele învecinate într-o zonă în care, în ultimii ani, au fost avizate și alte proiecte similare. La acest moment, zonă are ca funcțiune campusuri universitare și activități de cercetare, iar, prin intermediul PUZ-ului, va deveni zonă destinată locuințelor individuale. Proiectul permite construirea de locuințe individuale sau cuplate, cu un regim de înălțime în patru niveluri (subsol/demisol, parter, un etaj și mansardă).

• Citește și VIDEO/FOTO Unde va fi următorul „boom imobiliar” al Iașului

Accesul la amplasament se face din Aleea Mihail Sadoveanu, prin strada Viticultori și apoi pe strada Ștefan Popescu și un drum de servitute. Documentația admite că ultimele două tronsoane sunt nemodernizate (piatră și pământ), fără trotuare și neadaptate noii funcțiuni, motiv pentru care PUZ-ul prevede modernizarea infrastructurii de acces.

• Citește și „Noul El Dorado” imobiliar al Iașului: dezvoltarea începe cu blocuri de 12, 14 și 16 etaje

Astfel, drumul de servitute ar urma să fie lărgit la 7 metri carosabil și prevăzut cu trotuare de 1,80 metri, iar în interiorul terenului sunt propuse două străzi cu dublu sens, carosabil de 7 metri și trotuare de câte 1 metru. Parcările vor fi realizate exclusiv în interiorul loturilor.

„Funcțiunea viitoarelor investiții, regimul de înălțime și modul de ocupare al terenului sunt compatibile cu dezvoltarea actuală a zonei. Investiția este oportună, având în vedere stadiul actual de dezvoltare al zonei”, se arată în proiectul de plan urbanistic.

• Citește și Schimbări majore de trafic în vestul Iașului: masterplanul redesenează circulația în zona Păcurari – Dacia

Amplasamentul este situat pe un versant cu o pantă de aproximativ 16%, în aria de protecție a versanților. Potrivit studiului geotehnic, nu au fost identificate fenomene de instabilitate, însă construirea va trebui realizată cu respectarea unor măsuri tehnice specifice pentru astfel de terenuri.

Documentația mai arată că zona a cunoscut deja o tranziție către locuire individuală, fiind invocate proiecte similare aprobate în vecinătate, inclusiv un alt PUZ pentru aproximativ 10.000 mp aprobat în 2023.

• Citește și Tranzacția anului la Iași: 8,9 milioane euro pentru 7,4 hectare. Unul dintre cei mai mari retaileri din UE, cumpărător

După dezbaterea publică care va avea loc astăzi la Primărie, proiectul urbanistic va intra în circuitul de avizare la nivelul municipalității. Înainte de autorizare, investitorul va avea nevoie de votul favorabil al consilierilor locali.