Investiții private
Vecinii contestă un proiect imobiliar din Păcurari: ce reclamă și cum răspunde investitorul
Un proiect imobiliar propus pe un teren de numai 427 mp din Păcurari a stârnit opoziția vecinilor. Asociația de Proprietari PT1 Păcurari a contestat documentația urbanistică inițiată de MCL Induct SRL pentru construirea unui bloc pe aleea Păcurari, în apropierea străzii Popăuți. Principalele temeri invocate sunt legate de impactul asupra proprietăților din jur, aglomerarea traficului, parcări și diminuarea calității locuirii. Primele sesizări au fost depuse la finalul anului 2025, iar vecinii au revenit în august 2026 cu o nouă contestație în contextul în care proiectul va fi supus dezbaterii Consiliului Local (CL) la finalul lunii septembrie.
Terenul a aparținut anterior unei societăți (Danco) controlate de fostul consilier județean PSD Paula Vornicu: MCL a achitat 76.500 euro pentru achiziția suprafeței în anul 2019. Unul dintre asociații MCL este Marius Cojocariu, afacerist implicat și în Grup Construcții Est, constructor local care, în ultimii ani, și-a adjudecat contracte publice pe bandă rulantă.
Zona este deja una dens construită. La vest de amplasament se află o clădire cu șase etaje, cu funcțiuni de birouri și servicii, și un alt imobil cu trei etaje, iar spre sud, dincolo de aleea Păcurari, sunt un loc de joacă, o parcare și două blocuri cu 8, respectiv 11 etaje. Investitorul propune un bloc cu parter și trei etaje, cu o înălțime maximă de 15 metri. Clădirea poate ocupa cel mult 40% din parcelă, iar circa 27% din teren trebuie amenajat ca spațiu verde. Documentația a primit aviz favorabil în Comisia tehnică de urbanism în martie 2026.
Vecinii susțin că noua construcție ar putea afecta proprietățile învecinate prin modificarea regimului de construire, a înălțimii și a retragerilor. Asociația reclamă și o posibilă diminuare a însoririi, creșterea zgomotului și a traficului și cere verificarea capacității infrastructurii rutiere de a prelua mașinile generate de investiție. O altă problemă ridicată privește accesul și numărul locurilor de parcare.
„Solicităm verificarea capacității infrastructurii rutiere existente de a prelua traficul suplimentar generat de investiția propusă, precum și a soluțiilor privind accesul auto și pietonal, parcarea și circulația în zonă. Solicităm verificarea modului în care propunerile PUZ se integrează în țesutul urban existent și în reglementările urbanistice aplicabile zonei, precum și justificarea modificărilor propuse față de situația urbanistică actuală”, se mai precizează în contestația înaintată în august 2026. Vecinii au solicitat primăriei o reanalizare a documentației înainte de aprobarea proiectului în CL.
Proiectantul respinge însă criticile. În răspunsul transmis asociației, arhitectul Dragoș Ciolacu susține că blocul propus este mai mic decât clădirile existente în vecinătate și că amplasarea lui spre nord face ca acesta să nu poată umbri imobilele din jur. „Soluția propusă conduce la o urbanizare a zonei, prin transformarea unui teren neamenajat într-un reper urban coerent. Calitatea condițiilor de locuire existente în zonă nu este afectată”, susține arhitectul, acesta invocând faptul că indicatorii urbanistici respectă actualul Plan Urbanistic General, iar traficul, accesul și parcarea au fost analizate și avizate favorabil de către Comisia de circulație și polițiștii rutieri.
În documentația PUZ sunt prevăzute 10 apartamente – opt cu două camere și două cu trei camere – și 10 locuri de parcare, toate pe proprietatea investitorului. Accesul auto și pietonal va fi amenajat din aleea Păcurari.
„Dreptul la contestație este garantat pe principiul colaborării constructive dintre inițiatorii investițiilor și comunitate. Atunci când însă acest drept este exercitat cu rea-credință, în contradicție cu dovezile prezentate, principiul colaborării constructive este subminat, iar rezultatul practic devine un abuz al principiului primul venit”, a conchis arhitectul Ciolacu în răspunsul trimis petenților.
Proiectul de hotărâre pentru aprobarea investiției a fost inclus pe ordinea de zi a ședinței CL din 30 septembrie.
