Analiză: De ce investițiile imobiliare la Iași rămân atractive, deși randamentele din chirii scad

Piața rezidențială din România intră într-o nouă etapă: prețurile apartamentelor continuă să crească, însă chiriile nu mai țin același ritm. Consecința este vizibilă în randamentele obținute de investitorii care cumpără locuințe pentru închiriere. Contrar percepției dominante din ultimii ani, Bucureștiul a ajuns să ofere cel mai bun randament dintre marile orașe ale țării, depășind centre considerate până recent vedetele pieței imobiliare, precum Brașov, Timișoara sau Iași.

Potrivit unei analize realizate de platforma imo360, randamentul brut anual în Capitală a ajuns la 7,2%, cel mai ridicat nivel dintre principalele orașe din România. La polul opus, Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață rezidențială din țară, oferă un randament de doar 3,5%. Cu alte cuvinte, dacă doi investitori cheltuie fiecare câte 100.000 de euro pe un apartament, unul în București și altul în Cluj, cel din București va recupera investiția din chirii în aproximativ 14 ani, în timp ce cel din Cluj ar avea nevoie de aproape 29 de ani. În cazul Iașului, analiza indică o amortizare în 22 de ani. În schimb, Iașul rămâne atractiv dacă se mizează și pe aprecierea valorii proprietății, nu doar pe venitul din chirie.

• Citește și Raport: Peste 13.000 de apartamente sunt în construcție sau autorizare la Iași

Potrivit datelor citate de News.ro, Iașul se află chiar printre orașele unde chiriile au înregistrat scăderi importante față de anul trecut, reducerea fiind estimată la circa 12,5%. Fenomenul este observat și în alte centre regionale, precum Constanța, Oradea sau Ploiești.

• Citește și Raport guvernamental: Iașul, printre cele mai slabe județe din țară la atragerea fondurilor UE

Specialiștii consultați de sursa citată susțin că piața începe să se maturizeze. După mai mulți ani în care prețurile au crescut accelerat, cumpărătorii sunt mai atenți la costuri, la calitatea construcțiilor și la reputația dezvoltatorilor. În paralel, oferta de locuințe noi este în creștere, iar puterea de negociere începe să se mute treptat dinspre vânzători către cumpărători.

Un alt semnal important este că diferența dintre evoluția prețurilor și cea a chiriilor pune presiune pe logica investițională. Practic, în multe orașe, valoarea apartamentelor crește mai repede decât veniturile generate din închiriere. Pentru investitorii care urmăresc exclusiv fluxul de numerar din chirii, randamentele devin astfel mai puțin atractive.

• Citește și Iașul, la coada pieței de închirieri în regim hotelier: grad de ocupare sub 50%

În schimb, Bucureștiul beneficiază simultan de o cerere ridicată pentru închiriere, o piață a muncii mai mare și chirii care au rămas suficient de sus pentru a susține randamente peste media națională. În acest context, Capitala pare să fi redevenit cea mai eficientă piață rezidențială din România pentru investițiile orientate către închiriere.