Studii și analize
De ce s-au scumpit mai repede apartamentele vechi: explicația din raportul BNR
Modificările fiscale introduse anul trecut au schimbat comportamentul cumpărătorilor de locuințe. Potrivit Raportului asupra stabilității financiare publicat de Banca Națională a României (BNR), majorarea TVA pentru locuințele noi și eliminarea cotei reduse aplicate la achiziția primei locuințe au determinat o parte dintre cumpărători să se orienteze către apartamentele existente.
Consecința a fost o creștere mai accentuată a prețurilor pe piața locuințelor vechi. În ultimul trimestru din 2025, apartamentele existente s-au scumpit cu 7,1% față de aceeași perioadă a anului anterior, în timp ce în cazul locuințelor noi creșterea a fost de 6%.
BNR explică această evoluție prin faptul că oferta de apartamente existente este relativ limitată. Astfel, odată cu mutarea unei părți a cererii către piața secundară, presiunea asupra prețurilor a devenit mai mare. În același timp, locuințele noi continuă să fie influențate de costurile de construire, care au rămas ridicate. În perioada aprilie 2025 – martie 2026, indicele costurilor în construcții pentru clădirile rezidențiale a fost, în medie, cu 7,2% mai mare decât în perioada similară anterioară.
Raportul arată că interesul pentru achiziția sau construcția de locuințe se menține peste nivelurile dinaintea pandemiei, însă primele luni din 2026 indică o ușoară temperare a pieței. Cererea pentru cumpărarea de proprietăți rezidențiale a scăzut cu 5% în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce oferta de locuințe listate la vânzare s-a redus cu 24%.
În paralel, dezvoltarea de proiecte rezidențiale noi a încetinit în 2025. Numărul locuințelor finalizate a fost cu 3,1% mai mic decât în anul precedent. Cu toate acestea, BNR observă că există semne de revenire pe partea de construcții: în ultimele 12 luni au crescut atât volumul lucrărilor la clădirile rezidențiale, cât și numărul autorizațiilor de construire eliberate, ceea ce indică pregătirea unor noi investiții în piață.
În același raport, BNR arată că, în pofida scumpirilor din ultimii ani, piața rezidențială din România rămâne subevaluată în raport cu indicatorii economici fundamentali, precum veniturile populației, costurile de finanțare și nivelul chiriilor.
