Studii și analize
Raport: piața imobiliară rămâne subevaluată, în ciuda scumpirii locuințelor
Deși prețurile locuințelor au continuat să crească, piața rezidențială din România este încă subevaluată în raport cu indicatorii economici. Aceasta este una dintre concluziile Raportului asupra stabilității financiare publicat de Banca Națională a României (BNR), care arată că valorile actuale ale locuințelor rămân sub nivelul justificat de evoluția veniturilor, costurile de finanțare și nivelul chiriilor.
Potrivit BNR, indiferent de metoda de analiză utilizată, rezultatele indică în mod constant că piața imobiliară rezidențială este subevaluată atât la nivel național, cât și în București. Cu alte cuvinte, chiar dacă apartamentele s-au scumpit în ultimii ani, prețurile lor sunt încă sub nivelul pe care l-ar sugera fundamentele economice.
Raportul explică însă că piața funcționează într-un context în care cererea și oferta evoluează diferit. Pe de o parte, în 2025 au fost finalizate cu 3,1% mai puține locuințe decât în anul precedent, ceea ce a redus oferta disponibilă. În același timp, perspectivele sunt ceva mai bune: în ultimele 12 luni au crescut atât volumul lucrărilor de construcții rezidențiale, cât și numărul autorizațiilor de construire eliberate, semn că dezvoltatorii pregătesc noi proiecte.
Pe de altă parte, interesul pentru cumpărarea de locuințe rămâne ridicat. BNR arată că cererea se menține peste nivelurile dinaintea pandemiei, însă în primul trimestru din 2026 a început să se tempereze. Oferta de locuințe scoase la vânzare s-a redus însă și mai puternic, ceea ce a accentuat dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
- Citește și Analiză: De ce investițiile imobiliare la Iași rămân atractive, deși randamentele din chirii scad
Acest decalaj este unul dintre motivele pentru care prețurile continuă să fie susținute. Raportul arată că modificările fiscale introduse în 2025, inclusiv majorarea TVA pentru locuințele noi și eliminarea cotei reduse pentru prima locuință, au mutat o parte dintre cumpărători către piața apartamentelor existente. Cum oferta pe această piață este limitată, presiunea asupra prețurilor a crescut. În ultimul trimestru din 2025, locuințele existente s-au scumpit cu 7,1% față de aceeași perioadă a anului anterior, peste ritmul înregistrat la locuințele noi, unde creșterea a fost de 6%.
„Structura livrărilor a continuat să se modifice în favoarea locuințelor din mediul rural, dat fiind un potențial de dezvoltare mai ridicat în această zonă, susținut de disponibilitatea terenurilor și de costurile de construcție relativ mai reduse. Perspectivele privind ajustarea ofertei indică o dinamizare a activității de construire. În perioada aprilie 2025 – martie 2026 volumul lucrărilor de construcții pentru clădiri rezidențiale a crescut, în medie, cu 12,4% (serie ajustată) față de perioada similară anterioară”, conform BNR.
BNR mai observă că activitatea de tranzacționare începe să încetinească. În 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 5,4%, iar în primul trimestru din 2026 reculul s-a accentuat la peste 17% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Pe piața închirierilor rezidențiale, cererea a consemnat o creștere de 8%, în contrast cu restrângerea importantă a ofertei (-17%), ceea ce sugerează o orientare mai pronunțată a cererii către închiriere, potrivit BNR.
Concluzia raportului este că piața rezidențială traversează o perioadă aparte: locuințele sunt considerate încă subevaluate din perspectiva fundamentelor economice, însă oferta limitată și cererea încă ridicată continuă să exercite presiuni asupra prețurilor.
