Studii și analize
Investițiile imobiliare au scăzut cu 27% în 2025: BNR vede semne de revenire a pieței
Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a înregistrat un recul important în 2025, însă perspectivele pentru acest an sunt mai optimiste. Potrivit Raportului asupra stabilității financiare publicat de Banca Națională a României (BNR), volumul investițiilor a ajuns anul trecut la 532 milioane de euro, în scădere cu 27% față de 2024.
Raportul arată însă că această evoluție ar putea reprezenta doar o etapă de încetinire a pieței. Pentru 2026, BNR citează estimări potrivit cărora investițiile ar putea depăși pragul de 700-800 milioane de euro, în condițiile în care tranzacții în valoare de peste 450 milioane de euro sunt deja programate pentru finalizare.
- Citește și Analiză: De ce investițiile imobiliare la Iași rămân atractive, deși randamentele din chirii scad
Capitala a atras aproape jumătate din investițiile realizate în 2025. Bucureștiul a concentrat 46% din volumul total, investitorii fiind interesați în principal de clădirile de birouri, care au reprezentat peste 80% din tranzacțiile realizate în oraș. În același timp, marile centre regionale, inclusiv Iașul, au atras investiții în special în proiecte comerciale, precum parcuri și centre de retail.
Cele mai căutate tipuri de proprietăți au rămas clădirile de birouri și spațiile comerciale. Împreună, acestea au reprezentat aproximativ 75% din volumul total al investițiilor realizate în 2025. „Piața imobiliară comercială rămâne importantă pentru portofoliul corporativ al băncilor, în luna martie 2026 aceasta însumând 54 la sută din stocul de credit acordat companiilor nefinanciare (116 miliarde lei, volum în creștere cu 15 la sută anual)”, se precizează în raport.
Primele luni din 2026 nu au adus însă o accelerare a pieței. În primul trimestru au fost înregistrate tranzacții de aproximativ 140 milioane de euro, cu 15% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Chiar și în aceste condiții, investitorii străini au continuat să domine piața, fiind implicați în peste două treimi din valoarea totală a tranzacțiilor. BNR apreciază că acest lucru confirmă faptul că România rămâne o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare din Europa Centrală și de Est.
Raportul mai arată că, la nivel regional, evoluția României a fost mai modestă decât în alte state din Europa Centrală și de Est. Ungaria și Bulgaria au înregistrat creșteri puternice ale investițiilor în primul trimestru din 2026, iar Polonia și-a consolidat poziția de cea mai lichidă piață din regiune.
- Citește și Raport guvernamental: Iașul, printre cele mai slabe județe din țară la atragerea fondurilor UE
În același timp, BNR observă că există premise pentru relansarea pieței locale. Lucrările la clădirile nerezidențiale și suprafețele autorizate pentru noi proiecte au crescut în ultimul an, ceea ce indică faptul că dezvoltatorii continuă să pregătească investiții, în pofida costurilor mai ridicate de construire și a contextului economic mai dificil.
În context regional, Ungaria a înregistrat cea mai pronunțată creștere, cu volume de investiții de peste 325 milioane euro în primul trimestru, aproape dublu față de anul anterior și cel mai ridicat nivel de deschidere a anului din 2018 până în prezent, în timp ce Polonia și-a confirmat statutul de principal centru de lichiditate al pieței CEE, cu volume de aproximativ 1,1 miliarde euro, în creștere cu peste 40 la sută anual. Totodată, Bulgaria a consemnat o dublare a volumelor, depășind 100 milioane euro, în contrast cu evoluția mai temperată din România și cu scăderile semnificative raportate în Cehia și Slovacia, unde activitatea investițională s-a situat la mai puțin de o treime din nivelurile din primul trimestru al anului 2025.
