Tranzacții
CJ Iași a făcut primul pas pentru achiziția „Vămii Vechi”: imobilul costă 2,5 milioane de euro
Plenul Consiliului Județean (CJ) Iași a aprobat exercitarea dreptului de preempțiune pentru achiziția clădirii „Vama Veche” din zona Gării. Decizia a fost luată în plenul instituției și deschide calea negocierilor cu actualul proprietar al imobilului, care solicită 2,5 milioane de euro. APIX.ro a relatat săptămâna trecută despre intenția administrației județene de a cumpăra monumentul istoric și de a-l transforma în noul sediu al Bibliotecii Județene „Gheorghe Asachi”.
Imobilul este deținut de Medicarom Group SRL, o societate cu acționariat româno-britanic și sediul în București. Firma a notificat CJ Iași la mijlocul lunii iulie cu privire la intenția de vânzare. Întrucât „Vama Veche” este monument istoric, autoritățile au prioritate la cumpărarea clădirii. Ministerul Culturii a fost prima instituție notificată, dar nu și-a exercitat dreptul de preempțiune. Imobilul scos la vânzare nu cuprinde corpul în care funcționează autogara Codreanu, ci doar partea în care se află acum restaurantul Mega Image.
- Citește și „Vama Veche” din Iași, la vânzare pentru 2,5 milioane de euro: există deja un potențial cumpărător
Votul consilierilor județeni nu înseamnă însă că tranzacția este deja încheiată și nici că CJ va achita automat suma de 2,5 milioane de euro solicitată de proprietar. Următorii pași pe care trebuie să-i îndeplinească CJ Iași:
- notificarea proprietarului privind exercitarea dreptului de preempțiune
- realizarea unei evaluări independente a imobilului, pas legal obligatoriu
- aprobarea și însușirea raportului de evaluare de către plenul CJ Iași, alături de constituirea unei Comisii de negociere formată din consilieri județeni
- negocierea cu proprietarul
- semnarea contractului de vânzare-cumpărare
CJ vrea să cumpere clădirea pentru a rezolva una dintre problemele vechi ale Bibliotecii Județene „Gheorghe Asachi”: lipsa unui sediu propriu. Instituția funcționează din 2012 în Galeriile comerciale „Ștefan cel Mare”, într-un spațiu închiriat de aproximativ 2.100 mp. Cheltuielile anuale cu chiriile ajung la aproape 230.000 de euro.
Actualul sediu prezintă, potrivit CJ, mai multe probleme: infiltrații și inundații, instalații învechite, degradări ale unor elemente constructive și lipsa autorizării la incendiu. În plus, o parte dintre cele peste 670.000 de unități de bibliotecă nu pot fi depozitate în condiții optime din cauza lipsei spațiului.
„Vama Veche” are o suprafață desfășurată de peste 2.400 mp, cu parter și trei etaje, în timp ce terenul aferent măsoară aproximativ 3.400 mp. Reprezentanții Bibliotecii au vizitat deja imobilul și au apreciat că acesta poate fi organizat astfel încât să răspundă necesităților instituției.
Tranzacția are însă și câteva elemente care trebuie clarificate înainte ca imobilul să intre efectiv în patrimoniul județului. Proprietatea este grevată de o ipotecă de 4,4 milioane de lei în favoarea Libra Internet Bank, iar pentru o parte din spații există un contract de închiriere pe 20 de ani, intrat în vigoare în 2021. Proprietarul susține că acest contract poate fi reziliat înainte de termen.
Medicarom estimează că transferul efectiv al proprietății către CJ, dacă negocierile vor fi finalizate cu succes, ar putea dura aproximativ un an. Clădirea antrepozitelor de lângă Gara Iași, cunoscută drept „Vama Veche”, datează din anii 1870. Medicarom a cumpărat imobilul în 2002, în urma unei licitații publice, pentru aproximativ 16 miliarde de lei vechi, echivalentul la acea vreme a aproape 500.000 de dolari.
