RPC: Iașul și zona de nord-est atrag atenția dezvoltatorilor datorită investițiilor de peste 3 miliarde euro în infrastructură

Iașul trece printr-o perioadă de dezvoltare accelerată, care îi va întări statutul de oraș – magnet în Moldova, așa cum reiese din dezbaterea „Iași Real Estate Roundtable“ organizată marți de Romania Property Club.

Zona Moldovei devine pe termen mediu și lung regiunea cu cele mai multe oportunități la nivel național, datorită avansului la lucrările autostrăzilor A7 și A8, și în contextul anunțului aderării complete la spațiul Schengen. Autostrada A7 Ploiești -Pașcani, un proiect total de 6,7 miliarde de Euro, din care 1,95 miliarde de Euro fonduri PNRR, a înregistrat progrese: 130 km de km din autostradă vor fi dați în folosință anul acesta. Autostrada A8 Ungheni – Târgu-Mureș, un proiect total de 5 miliarde de Euro va avea un total de 304 km.

Guvernul a anunțat recent alocarea unei sume de 1 miliard de Euro pentru 88,7 km între Târgu Neamț – Ungheni, cu un termen de finalizare de 3 ani. Având in vedere că stocul de spații moderne industriale & logistice din regiunea Nord-Est reprezintă doar 3% la nivel național, cele mai mari oportunități pe termen mediu și lung vin din acest sector.

Cele mai importante investiții în infrastructură aflate în derulare în Iași sunt:

• Spitalul Regional, un proiect de 700 milioane de Euro, cu un termen estimativ de finalizare pentru 2027.
• Proiectul Primăriei de 110 milioane de Euro pentru noul stadion din zona Bahlui.
• Ministerul Culturii a anunțat recent că a asigurat terenul pentru noua Operă de 80 de milioane de Euro, în timp ce o modernizare de 10 milioane de euro a Filarmonicii este în curs.
• Proiectul de 70 de milioane de Euro pentru reabilitarea campusului universitar al Universității de Medicină și Farmacie, jumătate din sumă provenind de la Banca Europeană de Investiții.
• Modernizări ale infrastructurii medicale existente: Spitalul de Copii „Sf Maria” va beneficia de o investiție PNRR de 6 milioane Euro în echipamente și materiale; în plus, 9 milioane Euro sunt alocate pentru alte proiecte, inclusiv extinderea Unității de Urgență. Alte unități medicale vor primi 30 de milioane Euro din fonduri UE pentru modernizări.
• 20 de milioane de Euro alocate de Primărie din fonduri PNRR pentru modernizarea și extinderea rețelei școlare.

Kaufland a demarat la Miroslava lucrările la cel de-al treilea depozit logistic după cele de la Ploiești și Turda. Noul depozit de 70.000 mp va aproviziona magazinele Kaufland din regiunea de Nord Est a țării. Antibiotice Iaşi, cel mai mare produ­cător de medica­mente cu capital românesc, are un plan de investiţii totale de 850 milioane RON (170 milioane Euro) între 2023 şi 2030 în modernizarea site-urilor de fabricaţie existente, dezvoltarea de noi fluxuri de producţie precum şi investiţii în cercetare. În plus, sunt în plan investiţii pentru consolidarea infrastructurii de producţie, modernizarea sistemelor de gestionare a apei şi a energiei, consolidarea inde­pendenţei energetice, precum şi îmbună­tăţirea capacităţii logistice a platformei.

”IULIUS a investit până în prezent aproximativ jumătate de miliard de euro în Iaşi şi continuăm să credem în potenţialul acestui oraş, motiv pentru care avem noi investiţii planificate aici. Ne referim la un proces de revitalizare și reamenajare a ansamblului Palas, prin care proiectul își va reconfirma poziția dominantă ca cel mai puternic centru comercial și de divertisment din afara Bucureștiului”, a declarat, în cadrul evenimentului, Gabriel Iațco, Shopping Center Manager, Palas.

Sectorul de retail este de altfel cel mai efervescent la momentul actual pe piața imobiliară din Iași. Prime Kapital lucrează la transformarea proiectului ERA în Moldova Mall, unde va deschide și Ikea al doilea magazin în afara Bucureștiului, după Timișoara. Dedeman are în plan o dezvoltare comercială pe un teren de 4,6 hectare în zona Felicia, zonă unde și Kaufland vizează o nouă dezvoltare.

Iașiul este unul din cele mai accesibile centre regionale în ceea ce privește prețul locuințelor noi. Conform datelor Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru unitățile rezidențiale noi a fost de 1.712 EUR/mp în septembrie, în timp ce la Cluj-Napoca  valoarea a fost de 3.230 EUR/mp, la Brașov 2.313 EUR/mp, la București 1.993 EUR/mp, la Constanța 1.926 EUR/mp iar la Timișoara 1.922 EUR/mp.

Iașiul a înregistrat o dinamică mai lentă a pieței de birouri în prima jumătate a anului 2024, după un 2023 puternic. În ceea ce privește sectorul turistic, Iașiul rămâne una dintre cele mai subdezvoltate piețe hoteliere din România. Hotelurile de marcă reprezintă doar 12% din capacitatea totală de cazare, conform datelor Est Hospitality. Oferta este limitată la doar 193 de camere, în două hoteluri, clasificate 3*. Nu exista hoteluri de marca de 4* sau 5* in Iași.

În concluzie, investițiile consistente în infrastructură sunt de așteptat să genereze noi dezvoltări imobiliare: sunt vizate construcții rezidențiale, centre comerciale, parcuri logistice și noi fabrici.

Despre Asociația Romania Property Club (RPC)

Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Asociația Romania Property Club (RPC) a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale țării: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. Punem accent pe dezvoltări durabile, ecologice, care adaugă un plus de valoare orașelor. O inițiativă a unor lideri regionali, Romania Property Club conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale, cu scopul de a stimula potențialul economic al orașelor regionale din România. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de Euro. Mai multe informații www.rpc.ro