Investiții private
Ansamblul din Chimiei, de lângă Himson, va fi supus aprobării consilierilor locali săptămâna viitoare
Proiectul imobiliar propus de două firme pe bd. Chimiei ajunge pe masa consilierilor locali. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) figurează pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local (CL) din 30 septembrie, după ce investiția a parcurs procedura de avizare. APIX.ro a scris despre proiect încă din 2024, iar în luna iunie a acestui an a relatat despre publicarea proiectului de hotărâre.
Ansamblul este propus pe un teren de circa 6.300 mp, în imediata vecinătate a complexului Himson, ceea ce a atras obiecții din partea locatarilor acestui ansamblu, investitorii susținând că sesizările ar avea fundament. Beneficiarii sunt Chiro Limited, firmă din Iași, și Hartshill, societate din Satu Mare, iar proiectantul este Docdesign Pro. În prezent, pe amplasament sunt construcții care urmează să fie desființate.
Proiectul prevede locuințe colective, spații comerciale și de servicii, alături de amenajări exterioare. Clădirile vor putea ajunge la 10 etaje, două niveluri subterane, parter și, în anumite corpuri, un etaj tehnic, iar înălțimea maximă stabilită prin PUZ este de 41 metri. Construcțiile ar urma să ocupe cel mult 40% din teren, în timp ce minimum 30% din suprafață este rezervată spațiilor verzi.
În planșele proiectului sunt indicate mai multe corpuri reunite într-un ansamblu comun, cu zone comerciale și de servicii la nivelurile inferioare. Parcările vor fi amenajate în interiorul proprietății, numărul exact urmând să fie stabilit în etapa de autorizare. Accesul auto și pietonal este prevăzut direct din bd. Chimiei.
Zona este într-un amplu proces de reconversie. Terenurile care au avut în trecut caracter industrial sunt ocupate treptat de proiecte rezidențiale și mixte, iar în vecinătate funcționează deja Himson și sunt pregătite alte investiții de amploare. Chiar în această săptămână, APIX.ro a relatat despre un alt proiect de pe bd. Chimiei, unde firmele Netinvest și Takeandeat au primit avizul de oportunitate pentru blocuri cu până la 10 etaje.
Proiectul Chiro–Hartshill a fost contestat de vecini: mai multe sesizări au fost formulate de proprietari din blocul Himson. Unul dintre principalele aspecte contestate a vizat apropierea viitoarelor clădiri și efectul acestora asupra însoririi apartamentelor existente. Ulterior, o proprietară a depus o opoziție amplă, invocând, între altele, regimul de înălțime, distanțele față de proprietățile vecine, traficul și accesul, parcările, utilitățile și integrarea ansamblului în zonă. Dezbaterea publică a avut loc în primăvara anului 2024.
Investitorul și proiectantul au respins obiecțiile și au susținut că PUZ-ul respectă cadrul urbanistic și avizele obținute. În privința însoririi, proiectantul a întocmit un studiu separat și a susținut că soluția propusă respectă durata minimă prevăzută de normele în vigoare. În răspunsul transmis înaintea dezbaterii din CL, beneficiarul a mai precizat că detaliile privind parcările, circulația, echiparea cu utilități și soluțiile constructive vor fi aprofundate la faza autorizării și solicită respingerea opoziției ca neîntemeiată. Între timp, proiectul a obținut toate avizele necesare pentru dezbaterea investiției în plenul CL, dar votul final îl vor avea consilerii locali.
