Investiții private
O nouă încercare pentru proiectul de pe platforma BMT: planul cu 16 imobile revine în Consiliul Local
Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare pregătite în zona Tudor Vladimirescu ajunge în dezbaterea Consiliului Local (CL) Iași. Este vorba despre complexul cu 16 imobile propus în locul halelor BMT, companie care își va muta activitatea în zona șos. Iași – Tomești, unde are deja câteva fabrici.
Proiectul este inițiat de Chimiei Properties, prin intermediul dezvoltatorului imobiliar Gheorghe Achiței. Terenul are o suprafață de peste 22.000 mp, iar documentația urbanistică propune schimbarea funcțiunii zonei și dezvoltarea unui ansamblu mixt, cu locuințe colective, spații comerciale, birouri și servicii. Investiția revine în plenul CL după ce, în vară, a fost retras de pe ordinea de zi în contextul în care nu era întrunită o majoritate pentru un aviz favorabil.
Conform proiectului de hotărâre care va ajunge pe masa consilierilor locali, clădirile vor putea avea până la 12 etaje și o înălțime maximă de 41 metri. Construcțiile vor putea ocupa cel mult jumătate din teren, iar cel puțin un sfert din amplasament trebuie rezervat spațiilor plantate. Accesul principal va fi asigurat din bd. Chimiei, iar locurile de parcare vor fi amenajate în interiorul proprietății. PUZ-ul va avea o valabilitate de șapte ani de la data aprobării. Proiectul va fi dezbătut în ședința ordinară din 30 septembrie.
În forma prezentată anterior de APIX.ro, ansamblul cuprinde 16 imobile: opt blocuri cu 12 etaje, două cu opt etaje și șase corpuri mai mici, de legătură. Suprafața desfășurată maximă prevăzută de documentație depășește 125.000 mp. Numărul exact al apartamentelor nu este stabilit în PUZ, dar APIX.ro estima anterior, raportat la suprafața construită, un potențial de circa 1.500-2.000 de locuințe.
Planșele din documentație arată o dezvoltare formată din mai multe corpuri dispuse pe aproape întreaga lungime a proprietății, cu circulații interioare și spații amenajate între clădiri. Investitorul indică în documentație un calendar care duce lucrările până în primăvara anului 2029, însă realizarea efectivă a proiectului va depinde de obținerea ulterioară a autorizațiilor de construire.
Proiectul a fost contestat de vecinii de la Conest Grand Residence
În etapa de consultare publică, proiectul a generat mai multe obiecții din partea Asociației de Proprietari „Conest Grand Residence”, complex aflat în imediata vecinătate. Locatarii au reclamat, între altele, densitatea și înălțimea propuse, posibila afectare a însoririi, creșterea traficului pe bd. Chimiei, necesarul de parcări și capacitatea rețelelor de utilități. Au mai fost ridicate probleme privind presiunea asupra infrastructurii sociale, evacuarea apelor pluviale, zgomotul din perioada șantierului și posibila diminuare a valorii proprietăților existente.
Chimiei Properties a respins obiecțiile, susținând că indicatorii propuși au fost stabiliți în limitele permise de legislația urbanistică și că inclusiv Conest Grand Residence a fost autorizat cu indicatori comparabili. În ceea ce privește însorirea, investitorul spune că studiile necesare vor fi realizate în etapele următoare, iar distanțele față de clădirile vecine ar urma să respecte normele în vigoare. Compania mai arată că parcările vor fi dimensionate la faza de autorizare, că au fost obținute avizele operatorilor de utilități și că eventualele studii suplimentare de trafic vor fi întocmite dacă vor fi solicitate de autorități.
Proiectul de hotărâre supus acum consilierilor locali prevede aprobarea PUZ-ului în forma avizată de Comisia tehnică de urbanism în martie 2026.
