Complexul rezidențial de la BMT este contestat de vecini: cum răspunde investitorul

Proiectul imobiliar propus pe terenul unde se află acum platforma BMT a generat o serie de obiecții din partea Asociației de Proprietari „Conest Grand Residence”, vecinii proiectului. În locul halelor BMT este propus un ansamblu mixed-use cu locuințe, birouri, spații comerciale și servicii. Investiția va fi realizată de o firmă controlată de omul de afaceri Gheorghe Achiței, iar proiectul este pe punctul de a ajunge în dezbaterea consilierilor locali.

Asociația de proprietari contestă în primul rând indicatorii urbanistici propuși (un POT maxim de 50%, CUT de 4 și un regim de înălțime de până la 12 etaje), apreciind că aceștia pot conduce la supraaglomerarea zonei. Totodată, locatarii solicită justificarea acestor indicatori și susțin că viitoarele clădiri ar putea afecta însorirea apartamentelor existente.

• Citește și Ansamblu major pe malul Bahluiului: 16 imobile cu un regim de până la 12 etaje

• În context, amintim că BMT a decis relocarea activității din Tudor Vladimirescu la baza pe care o are deja în zona șos. Iași – Tomești, unde a demarat un plan de extindere cu noi fabrici

Printre celelalte obiecții se numără impactul asupra traficului de pe bulevardul Chimiei, capacitatea rețelelor de utilități, numărul locurilor de parcare, presiunea asupra școlilor și serviciilor medicale, poluarea fonică în perioada șantierului, evacuarea apelor pluviale, integrarea arhitecturală a ansamblului și posibila diminuare a valorii proprietăților din vecinătate. Asociația solicită, de asemenea, organizarea unei dezbateri publice și punerea la dispoziție a studiilor care fundamentează proiectul.

În răspunsul transmis, beneficiaru (firma Chimiei Properties) susține că indicatorii urbanistici respectă prevederile Legii urbanismului și vor fi validați în procesul de avizare. Investitorul arată că valoarea CUT de 4 rezultă din caracteristicile amplasamentului și amintește că ansamblul Conest Grand Residence a fost construit cu indicatori urbanistici comparabili, respectiv un POT de aproximativ 50% și un CUT de circa 3,3. POT-ul reprezintă procentul de ocupare a terenului cu construcții, iar CUT este utilizat pentru stabilirea suprafeței desfășurate maxime (valoarea CUT-ului se înmulțumește cu suprafața parcelei – cu cât este mai mare, cu atât volumul construit va fi mai are).

• Citește și Demolări în zona Tudor Vladimirescu: zece construcții industriale, înlocuite cu blocuri de 12 etaje

În privința înălțimii clădirilor, dezvoltatorul afirmă că studiul de însorire va fi realizat în etapele următoare de proiectare și că investiția va respecta toate normele sanitare și distanțele legale față de proprietățile învecinate. Referitor la trafic, compania precizează că documentația se află în faza de PUZ, iar eventualele studii de trafic vor fi întocmite dacă vor fi solicitate de autoritățile competente în etapele ulterioare.

Investitorul mai arată că au fost obținute avizele operatorilor de utilități pentru racordarea proiectului, că numărul locurilor de parcare va fi stabilit conform reglementărilor în vigoare și că afirmațiile privind presiunea asupra infrastructurii sociale sau diminuarea valorii proprietăților nu sunt susținute de studii. În ceea ce privește perioada de execuție, Chimiei Properties spune că va fi elaborat un plan de organizare a șantierului pentru limitarea zgomotului, prafului și circulației utilajelor.

• Citește și Raport: Peste 13.000 de apartamente sunt în construcție sau autorizare la Iași

Compania subliniază că documentația se află în etapa de Plan Urbanistic Zonal, în care se stabilesc reglementări generale și nu soluții tehnice definitive, și afirmă că proiectul va parcurge toate procedurile legale de avizare înainte de obținerea autorizației de construire.