Investiții private
Construirea Greenfield Copou va dura circa 8 ani: care este strategia dezvoltatorului
Constructorul IMPACT, grup deținut de omul de afaceri Gheorghe Iaciu, și-a definitivat strategia de investiții pe următorii aproape 10 ani. Potrivit oficialilor companiei, în perioada 2026 – 2034 vor fi derulate simultan patru proiecte majore la nivel național, unul dintre acestea fiind Greenfield Copou, un complex rezidențial cu 1.062 de apartamente.
„În perioada 2026 – 2034, intenționăm să dezvoltăm 7.870 de locuințe, cu o suprafață construită de peste 892.000 mp și o valoare brută de dezvoltare de 1,61 miliarde de euro. Prin integrarea pe verticală – de la proiectare și construcție până la vânzări și administrare – avem capacitatea să accelerăm dezvoltările și să transformăm terenurile din portofoliu în comunități moderne și sustenabile”, spune dezvoltatorul.
Construirea Greenfield Copou a fost etapizată
Strategia publicată de dezvoltator confirmă etapizarea proiectului Greenfield Copou detaliată recent de APIX.ro, dar sunt modificări în ceea ce privește livrarea apartamentelor pe fiecare etapă în parte. Astfel, în etapa I vor fi amenajate mai multe apartamente față de estimările inițiale (un număr dublu). Cum arată etapizarea în strategie:
- faza I: 472 de apartamente cu o suprafață construită de 41.504 mp și o valoare a investiției de 74,8 milioane euro
- faza II: 247 de apartamente cu o suprafață construită de 24.921 mp și o valoare a investiției de 48,7 milioane euro
- faza III: 343 de apartamente cu o suprafață construită de 30.983 mp și o valoare a investiției de 60,8 milioane lei
Greenfield Copou va fi un proiect de tip SPV („Special Purpose Vehicle”/„Vehicul cu scop special”) în sensul că va fi implementat de o firmă distinctă din grupul IMPACT: o societate înființată special pentru un singur proiect, singurul scop al companiei fiind derularea dezvoltării rezidențiale propuse. O astfel de strategie a fost decisă și în cazul altor două proiecte majore ale IMPACT, ambele din București (Aria Verdi și Bergamot Development, ultima firmă dezvoltând ansamblul Luxuria).
În cazul proiectelor de tip SPV, se aplică următoarele reguli:
- Vor derula câte un proiect unic.
- Vor accesa credite de proiect de la o singură bancă.
- Vor deține în active preponderent terenul pe care se dezvoltă proiectul.
- Vor facilita asocieri cu terți în proiecte specifice, prin acceptarea ca aport în natură al terenului adus de terț, sau prin acceptarea unei contribuții cash pentru completarea equity-ului necesar demarării proiectului.
- Fluxurile de cash între SPV-uri și IMPACT vor fi controlate și monitorizate adecvat.
Giani Canschi va fi partenerul local al IMPACT?
Pentru proiectul din Iași au fost înființate firmele Greenfield Copou Residence și Greenfield Copou Phase II. Totuși, în 2023, IMPACT a înființat o a treia firmă care oferă indicii despre eventualul partener local al grupului: Impact Alliance Moldova.
Asociații din această firmă sunt Giani Canschi (49%) și grupul IMPACT (51%). Canschi controlează mai multe firme din Iași, iar, de câțiva ani, a început demersuri pentru dezvoltări imobiliare. Principala companie a omului de afaceri este Daroconstruct, o societate cu numeroase contracte de lucrări semnate cu instituții ale statului.
- Citește și Proiect imobiliar major, lângă Cimitirul Evreiesc: aproape 1.000 de apartamente în 18 blocuri
Proiect autorizat încă din anul 2023
Proiectul Greenfield Copou a fost lansat în urmă cu mai bine de 5 ani. Începând cu anul 2021, dezvoltatorul a încheiat mai multe ante-contracte de vânzare-cumpărare, acte care au fost, ulterior, anulate, după cum a relatat APIX.ro anterior. Veniturile totale ale firmei în perioada 2021-2024 au fost de 5,6 milioane lei, cu un vârf în anul 2021: 4,2 milioane lei, an în care au fost semnate cele mai multe promisiuni de vânzare.
În 2023, constructorul a obținut autorizația de construire, dar lucrările nu au început efectiv, deși startul șantierului a fost anunțat în câteva rânduri.
