Connect with us

GRAFICE Piața imobiliară din Iași, în ultimii 5 ani: după vârful din 2021, vânzările încep din nou să scadă

Studii și analize

GRAFICE Piața imobiliară din Iași, în ultimii 5 ani: după vârful din 2021, vânzările încep din nou să scadă

Piața imobiliară din județul Iași din primul semestru al anului 2022 este similară cu cea din anul 2018, în ceea ce privește volumul de tranzacții, indiferent la care categorie ne referim: terenuri (extravilane, agricole sau neagricole, sau intravilane, cu sau fără construcții) și apartamente.

În perioada analizată de APIX.ro, vârful a fost atins în anul 2021, după ce anii 2019 și 2020 au fost dezastruoși din acest punct de vedere: în 2019 a fost o scădere brutală, de aproape 50%, față de anul precedent. Anul 2020, primul an pandemic, a menținut piața la indicatorii slabi din 2019, pentru ca, în 2021, să fie înregistrată o „explozie” a vânzărilor. Anul acesta, vânzările sunt mai slabe ca anul trecut, dar comparabile cu anul 2018, indiferent de indicator.

Acest grafic, prelucrat de APIX.ro, arată evoluția vânzărilor pe trei mari categorii: terenuri extravilane, terenuri intravilane și apartamente. După cum se poate observa, cele mai multe tranzacții implică terenurile intravilane

Piața imobiliară: cum au evoluat vânzările de apartamente

În primele șase luni ale anului curent, în județul Iași au fost vândute 3.712 de apartamente, respectiv o medie de circa 620 unități/lună. Volumul de tranzacții este inferior celui înregistrat în anul 2021, dar peste anii 2018, 2019 și 2020. De exemplu, față de anul 2019, an pre-electoral și când nu exista ideea de pandemie la nivelul țării, dar unii specialiștii avertizau că o criză pe piața construcțiilor este inerentă, vânzările sunt de aproape 2,5 ori mai mari.

În 2018, au fost primele semne că piața va scădea, în comparație cu anii anteriori, dar criza majoră a fost în anii 2019 și 2020, așa cum APIX.ro a estimat la momentul potrivit. Pandemia din 2020 a afectat serios piața doar în perioada stări de urgență întrucât, ulterior, așa cum APIX.ro a relatat și la acel moment, vânzările au început să crească semnificativ

Număr dublu de tranzacții în toată piața imobiliară

Tendința din vânzările de apartamente în perioadele analizate s-a manifestat și în cazul celorlalte categorii de tranzacții. Astfel, volumul de tranzacții din semestrul I al acestui an este dublu față de 2019 și 2020, dar mai mic față de cel din anul 2021.

Grafic care arată că vârful tranzacțiilor imobiliare – pe semestrul I – a fost în anul 2021
Acest grafic ne arată evoluția vânzărilor pe fiecare categorie în cazul căreia Autoritatea de cadastru publică date statistice (date prelucrate și grafic realizat de APIXro)

Potrivit datelor autorității naționale, în județul Iași, în primul semestru al anului curent au avut loc aproape 13.600 de tranzacții imobiliare, cu 16% mai puțin față de anul 2021, respectiv:

  • peste 3.700 de apartamente au fost înstrăinate, scădere de 10%
  • peste 5.000 de terenuri intravilane fără construcții au fost vândute, scădere de 27%
  • peste 3.600 de terenuri intravilane cu construcții au făcut obiectul unor contracte de vânzare, scădere de 13%
  • aproape 60 de terenuri extravilane neagricole și-au găsit alți proprietari, scădere de 37%
  • peste 1.100 de terenuri extravilane agricole au fost vândute, indicator în cazul căruia a fost o înregistrată o creștere față de perioada similară de aproape 40%

Coordonator al proiectului Apix.ro, lucrează în presă din anul 2005. De-a lungul timpului, a colaborat atât cu mass-media locale, cât și centrale.

Articole din categoria Studii și analize

Trafic

Facebook

Tu știi în ce cartier stai?

Cele mai citite articole din ultima lună:

To Top