GRAFICE Piața imobiliară din Iași, în ultimii 5 ani: după vârful din 2021, vânzările încep din nou să scadă

Piața imobiliară din județul Iași din primul semestru al anului 2022 este similară cu cea din anul 2018, în ceea ce privește volumul de tranzacții, indiferent la care categorie ne referim: terenuri (extravilane, agricole sau neagricole, sau intravilane, cu sau fără construcții) și apartamente.

În perioada analizată de APIX.ro, vârful a fost atins în anul 2021, după ce anii 2019 și 2020 au fost dezastruoși din acest punct de vedere: în 2019 a fost o scădere brutală, de aproape 50%, față de anul precedent. Anul 2020, primul an pandemic, a menținut piața la indicatorii slabi din 2019, pentru ca, în 2021, să fie înregistrată o „explozie” a vânzărilor. Anul acesta, vânzările sunt mai slabe ca anul trecut, dar comparabile cu anul 2018, indiferent de indicator.

• Citește și EXCLUSIV APIX.ro: Blocaj pe piața imobiliară din țară – situația pe fiecare județ în parte

• Citește și Prima lună de pandemie: au fost vândute mai multe apartamente față de anul 2019

Piața imobiliară: cum au evoluat vânzările de apartamente

În primele șase luni ale anului curent, în județul Iași au fost vândute 3.712 de apartamente, respectiv o medie de circa 620 unități/lună. Volumul de tranzacții este inferior celui înregistrat în anul 2021, dar peste anii 2018, 2019 și 2020. De exemplu, față de anul 2019, an pre-electoral și când nu exista ideea de pandemie la nivelul țării, dar unii specialiștii avertizau că o criză pe piața construcțiilor este inerentă, vânzările sunt de aproape 2,5 ori mai mari.

• APIX.ro estima, încă din anul 2018, că sunt îndeplinite premisele pentru o criză pe piața locuințelor, fapt care a fost confirmat la finalul acelui an și în anul care a urmat – vezi și ANALIZĂ – Vine o criză imobiliară? Ce ne arată cifrele

• Citește și Vânzările de apartamente au crescut spectaculos la Iași

Număr dublu de tranzacții în toată piața imobiliară

Tendința din vânzările de apartamente în perioadele analizate s-a manifestat și în cazul celorlalte categorii de tranzacții. Astfel, volumul de tranzacții din semestrul I al acestui an este dublu față de 2019 și 2020, dar mai mic față de cel din anul 2021.

• Citește și Câte apartamente se vindeau zilnic la Iași acum șase ani

Potrivit datelor autorității naționale, în județul Iași, în primul semestru al anului curent au avut loc aproape 13.600 de tranzacții imobiliare, cu 16% mai puțin față de anul 2021, respectiv:

• peste 3.700 de apartamente au fost înstrăinate, scădere de 10%
• peste 5.000 de terenuri intravilane fără construcții au fost vândute, scădere de 27%
• peste 3.600 de terenuri intravilane cu construcții au făcut obiectul unor contracte de vânzare, scădere de 13%
• aproape 60 de terenuri extravilane neagricole și-au găsit alți proprietari, scădere de 37%
• peste 1.100 de terenuri extravilane agricole au fost vândute, indicator în cazul căruia a fost o înregistrată o creștere față de perioada similară de aproape 40%