Investiții private
Primăria pregătește aprobarea, locatarii contraatacă: o nouă petiție împotriva proiectului Zinan din Dacia
Vecinii viitorului complex Zinan din capătul cartierului Dacia au depus o nouă sesizare la Primăria Iași împotriva proiectului. Demersul asociației de proprietari vine în contextul în care investiția este pe punctul de a ajunge în dezbaterea Consiliului Local (CL) Iași, așa cum APIX.ro a anunțat la finalul lunii martie. Proiectul prevede construirea a 6 blocuri înalte, iar unul dintre acestea este propus cu 28 de etaje la o înălțime de 115 metri.
Reprezentanții asociației susțin că au ridicat o serie de probleme încă din 2022, fără a primi un răspuns oficial din partea Primăria Municipiului Iași. Printre principalele nemulțumiri se numără indicatorii urbanistici propuși „la limită maximă”, regimul de înălțime considerat excesiv și lipsa unor soluții clare privind traficul și infrastructura tehnică.
- Citește și VIDEO Dacia se transformă: peste 60 de blocuri propuse între capătul cartierului și pasajul Băncilă
Potrivit petiției, proiectul prevede clădiri cu regim de înălțime de până la 28 de etaje, peste nivelul existent în zonă. Locatarii susțin că utilizarea unor indicatori urbanistici precum POT (procent de ocupare a terenului) și CUT (coeficient de utilizare a terenului) la valori maxime ar duce la o densitate ridicată și la o aglomerare incompatibilă cu caracterul actual al zonei.
- La câteva dintre problemele sesizate de asociație, investitorul a oferit răspunsuri la finalul etapei de consultare publică (vezi aici). Proiectul de hotărâre pentru aprobarea investiției în CL a fost publicat pe 1 aprilie, semn că este posibil ca planul urbanistic să fie dezbătut în plenul consilierilor de la finalul lunii aprilie.
Vecinii proiectului mai atrag atenția că documentația ar conține neconcordanțe între partea scrisă și cea desenată și cer clarificări privind modul de calcul al indicatorilor. Un alt punct critic vizează lipsa unui studiu de trafic independent. Locatarii consideră că infrastructura existentă nu poate prelua fluxul generat de noul ansamblu, mai ales în condițiile unor accese propuse pe străzi înguste și drumuri de incintă insuficient dimensionate.
De asemenea, proiectul face referire la un posibil pasaj între Dacia și Canta, dar, potrivit petiției, nu există avize sau studii care să susțină această soluție. Locatarii cer clarificări privind implicarea autorităților și stadiul real al acestor investiții.
Unul dintre cele mai sensibile aspecte semnalate este situația unei stații de pompare a apei potabile care deservește blocurile existente din Dream Village. Instalația, autorizată anterior și amplasată acum pe terenul dezvoltatorului, s-ar suprapune peste viitoarele construcții.
- Citește textul integral al petiției primite la redacție. Cei care ne-au sesizat au precizat că plângerea a fost deja depusă la Primăria Iași
Locatarii susțin că nu există garanții privind protejarea sau relocarea acestei infrastructuri și avertizează că orice afectare a stației ar putea pune în pericol alimentarea cu apă a sute de persoane. În acest context, asociația cere suspendarea sau respingerea PUZ-ului până la clarificarea tuturor problemelor, realizarea unui studiu de trafic independent și identificarea unei soluții tehnice pentru stația de pompare. Totodată, solicită reanalizarea amplasării clădirii înalte și organizarea unei întâlniri oficiale între autorități, dezvoltator și comunitate.
- Descarcă raportul de informare a publicului care cuprinde inclusiv punctul de vedere al investitorului.
Locatarii susțin că proiectul, în forma actuală, „nu integrează coerent vecinătățile” și transferă impactul negativ asupra zonei deja locuite, care numără peste 800 de persoane.
