Proiect major în periurbanul Iașului: cartier cu aproape 300 de case, cu școală, clinică și servicii

Un cartier cu aproape 300 de case este propus în satul Cercu, comuna Bârnova. Investiția va fi una etapizată, beneficiarii având în proprietate aproape 17 hectare. Complexul va cuprinde și facilități complementare locuirii, inclusiv unități de învățământ, servicii, spații comerciale, centru de cartier, clinică medicală sau birouri.

Proiectul a intrat în avizare la autorități, în condițiile în care a fost deja elaborat planul urbanistic zonal (PUZ). Terenul se află în partea vestică a satului Cercu, fiind în extravilanul localității, dar într-o zonă de expansiune a intravilanului, în proximitatea unor zone locuite.

• Citește și A fost semnat contractul pentru pista de bicicliști Bârnova – Dobrovăț: „În septembrie 2026 se va putea circula”

Potrivit regulamentului urbanistic aferent PUZ-ului, terenul va fi dezvoltat preponderent ca un ansamblu rezidențial de locuințe individuale, cu regim redus de înălțime, organizat pe loturi proprii și integrat în structura existentă a satului Cercu. Documentația prevede construirea de case izolate, cuplate și înșiruite, cu regim maxim de înălțime P+1E și mansardă opțională, pe parcele de minimum 350 mp.

Pe lângă componenta rezidențială, proiectul introduce și o zonă mixtă de tip „centru de cartier”, unde sunt prevăzute funcțiuni comerciale, servicii, birouri, clinică medicală, precum și unități educaționale, inclusiv grădiniță și școală. În această zonă vor putea fi ridicate clădiri cu un regim mai mare de înălțime, de până la P+3E, iar regulamentul impune existența unor funcțiuni publice la parter.

• Citește și O fundație va investi în amenajarea unei tabere pentru copii la Bârnova

Documentația mai prevede o zonă distinctă pentru instituții și servicii, unde pot fi amenajate școală, terenuri de sport și alte dotări publice, dar și suprafețe dedicate spațiilor verzi și locurilor de joacă.

Ansamblul este gândit etapizat și va include drumuri interioare, parcaje, alei pietonale, spații pentru loisir și zone plantate. Regulamentul urbanistic pune accent pe o arhitectură contemporană adaptată specificului rural al zonei și pe menținerea unui caracter predominant unifamilial al dezvoltării.

• Citește și Codrii Iașilor: Cum a fost defrișată cea mai bătrână parcelă din pădurea Bârnova – Dobrovăț

„Pe parcela studiată se va realiza cel puțin un drum principal cu profil transversal de 9,00 m, din care 7 m carosabil și trotuare de minim 1 m de o parte și de alta a acestuia, cuprinzând un carosabil cu 2 benzi de circulaţie pe două direcții. În lungul platformei carosabile vor fi prevăzute rigole pentru colectarea apelor meteorice. Din drumul principal se pot bifurca artere carosabile secundare, dimensionate corespunzător funcție de lungimea lor”, se arată în PUZ.

În documentația urbanistică se precizează că amplasamentul este avantajat de apropierea față de zone deja construite sau aflate în dezvoltare în satul Cercu, ceea ce permite extinderea fondului rezidențial existent. Terenul beneficiază și de conexiuni către rețeaua rutieră locală, cu acces către municipiul Iași, aspect invocat în documentație ca argument pentru dezvoltarea unei noi zone de locuire.

• Citește și Bucium: complex rezidențial cu aproape 40 de vile întins pe 2,6 hectare

Autorii PUZ-ului evidențiază și cadrul natural al amplasamentului, caracterizat prin relief colinar și proximitatea unor suprafețe împădurite. Potrivit regulamentului, aceste elemente contribuie la atractivitatea zonei pentru funcțiunea rezidențială și au influențat modul de organizare a viitorului ansamblu.

„Un aspect foarte important îl reprezintă panta reliefului natural, cu o orientare generală descendentă dinspre nord-vest către sud-est, căderea nefiind constantă. Aceasta condiţionează modul de construire pe parcelă (regim de înălțime, respectiv prevederea sau nu a subsolurilor / demisolurilor), precum şi rezolvarea circulaţiilor şi ale acceselor. Inconstanța pantei va conduce la diferențierea, pe fiecare lot, a infrastructurii clădirilor și a amenajărilor exterioare, fiind posibilă amenajarea parțială a nivelelor subterane”, se mai arată în PUZ.

• Citește și Vișan: complex cu aproape 500 de apartamente, magazine, grădiniță și biserică

După aprobarea proiectului urbanistic de către Consiliul Local Bârnova, beneficiarii vor putea solicita autorizația de construire. Inițiatorii sunt trei persoane fizice (Călin Toma, alături de Tereza și Vasile Șfița), unul dintre acestea (Călin Toma) fiind cunoscut și pentru alte dezvoltări imobiliare inclusiv pe raza municipiului Iași.