Sfaturi utile pentru chiriași și proprietari: cum pot fi evitate capcanele închirierii unei locuințe

Căutarea unei locuințe pentru închiriere este o provocare pentru un viitor chiriaș și cu atât mai mult în luna septembrie. Începerea anului universitar aduce, ca în fiecare an, o creștere semnificativă a cererii la Iași, ceea ce determină și majorări de preț. Dar, nu doar prețul contează în alegerea unei locuințe.

Cei interesați trebuie să cunoască o serie de informații înainte de a parafa o înțelegere în acest sens. În același timp, și proprietarii trebuie să fie atenți: de la modul în care colaborează cu agențiile imobiliare și până la profilul viitorului chiriaș.

Agenția ieșeană Evo Imobiliare vine în întâmpinarea ambelor părți implicate în acest proces cu o serie de sfaturi utile. În primul rând, managerul Petronel Solca recomandă ca orice înțelegere să fie făcută în baza unui contract de închiriere legal încheiat, un astfel de act fiind de natură să asigure siguranță și confort ambelor părți.

Potrivit managerului Evo Imobiliare, în această perioadă, la Iași are loc și un alt fenomen prin apariția „agenților imobiliari de ocazie” – consultanți care nu au un statut juridic bine conturat și încearcă să profite de cererea ridicată pe piața chiriilor. Mai jos, puteți consulta sfaturile Evo Imobiliare atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari pentru evitarea intrării în capcanele unui proces de închiriere.

• Evo Imobiliare are în echipa sa agenți imobiliari specializați în apartamente de închiriat și chirii accesibile. Dacă sunteți în căutarea unei garsoniere de închiriat, un apartament confortabil cu o cameră, un spațiu mai generos cu 2 camere sau chiar opțiuni mai ample cu 3 sau 4 camere, Evo Imobiliare vă sprijină de la începutul demersurilor pentru închiriere și până la încheierea și mutarea în locuință. Află despre oferta agenției la acest link.

Ce trebuie să știe un chiriaș

• Să se asigure că apartamentul care urmează a fi închiriat este deținut de persoana numită în contractul de închiriere sau are drept legal să închirieze imobilul prin procură.
• Distanță până la punctul de interes (mai ales pentru cei care nu sunt din Iași).
• Să verifice în detaliu mobilierul, funcționalitatea electrocasnicelor.
• Să nu trimită bani înainte, fără să vadă sau să închirieze.
• Să nu lucreze cu presupuși agenți imobiliari (să întrebe unde au sediu, eventual să ceară o întâlnire la agenție).
• Să ceară bon fiscal sau factură pentru serviciile prestate de agenția imobiliară.
• Să nu plătească comisionul „la negru”.
• Să analizeze zona, cât și blocul.
• Să nu închirieze fără contract.
• Datele contractuale să fie cele corecte.
• Să plătească utilitățile și eventualele prejudicii aduse imobilului, pentru a-și recupera ulterior garanția. În cazul în care nu primește garanția după respectarea contractului, să îndrăznească să facă reclamație la poliție sau autoritățile competente.
• Să privească și să întrețină imobilul ca pe propria locuință.
• Să solicite stipularea în contract că vizitele proprietarului să fie anunțate cu un minim de 24 de ore înainte.
• Să facă proces-verbal de predare-primire.

Ce trebuie să știe un proprietar

• Să nu colaboreze cu presupuși agenți imobiliari, care nu dețin o formă juridică pentru serviciile prestate, punct de lucru, site etc.
• Crearea unui profil al chiriașului și să solicite cât mai multe informații relevante.
• Să viziteze imobilul o dată pe lună.
• Să informeze chiriașii despre plata utilităților și să îi anunțe din timp pentru a evita eventualele restanțe.
• Să se asigure contractual că cei care închiriază sunt cei care vor locui.
• Să se asigure contractual că acceptă un anumit număr de locatari.
• Să noteze în contract cu exactitate condițiile în care nu se returnează garanția (să discute mai detaliat cu chiriașii pentru a fi sigur că aceștia înțeleg exact).
• Să anunțe chiriașul cu minim 30 de zile în cazul în care dorește să înstrăineze imobilul.
• Să solicite un termen minim de 30 de zile pentru eliberarea imobilului, în cazul în care viitorul proprietar nu dorește achiziționarea imobilului pentru investiție imobiliară.

Evo Imobiliare pune la dispoziția colaboratorilor săi o gamă completă de servicii imobiliare profesionale, de la consiliere imobiliară, juridică și fiscalăm servicii personalizate de design interior, arhitectură, intabulare și cadastru, certificate energetice administrare a proprietății, servicii de amenajări interioare, servicii de mutări/transport marfă și până la servicii de curățenie.

• Vezi oferta integrală a Evo Imobiliare pe site-ul oficial.