Un complex cu câteva zeci de imobile va fi construit lângă Cimitirul Evreiesc în baza unui PUZ vechi de peste 10 ani

Scris de

Publicat în 12/06/2023

Zona Cimitirului Evreiesc continuă să se dezvolte în ciuda infrastructurii deficitare: drumurile sunt subdimensionate, iar zona a ajuns un amalgam de construcții, cu vile, case, blocuri înalte sau cu regim mediu de înălțime.

Proiectul nou propus reprezintă resuscitarea unei inițiative mai vechi: planul urbanistic zonal (PUZ) a fost aprobat încă din luna martie 2013, iar în baza acelei hotărâri de Consiliul Local, beneficiarul (persoane fizice) vrea să obțină acum autorizația de construire. Terenul are o suprafață de circa 20.000 mp și este împărțit în mai multe parcele care pot găzdui cel puțin 20 de construcții.

Citește și VIDEO/FOTO Unde va fi următorul „boom imobiliar” al Iașului

Terenul figurează pe „str. Viticultori”, dar amplasamentul nu are nicio legătură cu această arteră. La vest de teren este str. Iancu Flondor (stradă care desparte terenul de Cimitirul Evreiesc), la nord str. Ion Nistor, iar la est un drum improvizat de locatarii din zonă. Str. Viticultori se află, de fapt, la mai mult de un kilometru distanță față de teren

„Construire locuințe individuale, spații comerciale, post de transformare, căi de acces și împrejmuiri teren proprietate, conform PUZ aprobat prin HCL nr. 90 din 28.03.2013”, se arată în certificatul de urbanism nr. 1138/2023, obținut de beneficiar.

Mai mult, pentru zona în cauză, a fost emis un alt certificat de urbanism (nr. 1137/2023) pentru „locuințe colective” pe patru parcele, aflate pe latura nord-estică.

Citește și Ansamblu de vile pe un teren 2,5 ha, într-o zonă cu o infrastructură deficitară: traficul va fi descărcat în Copou și Păcurari [zona Cimitirului Evreiesc]

Prin hotărârea de Consiliul Local invocată în act (90/2013) a fost reglementată urbanistic o zonă de aproape 2,5 hectare: regimul maxim de înălțime a fost stabilit cu demisol, parter și 2 etaje, la o înălțime maximă de 13,5 metri. În hotărârea din 2013 nu se specifică în mod exact tipul locuințelor, ci se spune doar despre un „ansamblu rezidențial nou”, iar PUZ-ul nu mai poate fi consultat public pentru a putea vedea funcțiunile stabilite.

Pe același teren, anterior, s-a încercat o modificare a PUZ-ului din 2013 astfel încât să poată fi construite blocuri, dar protestele vecinilor din zonă au provocat retragerea proiectului.

Citește și Colina Însorită: Noi blocuri cu 8 etaje/Zona începe să se dezvolte haotic

Având în vedere indicatorii urbanistici, nu este exclus ca, în timp, proiectul să se transforme în unul cu locuințe colective mici (acum, în certificatul 1138 apar locuințe individuale pe cea mai mare parte a terenului), în sensul ca în fiecare construcție să fie amenajate, de fapt, câteva apartamente. Experiența ultimilor 10 ani de la Iași ne arată că o astfel de modificare nu este o excepție, ci o regulă.

Citește și FOTO Cum arată platoul Colina Însorită: noi blocuri la orizont

De remarcat că beneficiarul vrea să obțină autorizația de construire în baza unui PUZ aprobat de Consiliul Local acum mai bine de 10 ani: valabilitatea unui PUZ este stabilită de autoritatea locală, dar în hotărârea 90/2013, partea care poate fi analizată public, nu apare termenul.