Studii și analize
O firmă din Maramureș va stabili regulile de construire în zona Moara de Vânt
Primăria Iași este pe punctul de a finaliza licitația lansată la începutul acestui an pentru reglementarea urbanistică a unei suprafețe de peste 300 hectare în zona Moara de Vânt. Câștigătorul procedurii este Aedilis Proiect, o firmă din Baia Mare cu experiență în elaborarea documentațiilor de urbanism. Contractul este deja pe circuitul de semnare, conform informațiilor furnizate APIX.ro de purtătorul de cuvânt al Primăriei, Sebastian Buraga.
Aedilis s-a impus într-o licitație la care au fost depuse șase oferte. Firma din Maramureș și Agorapolis (Constanța) au participat individual, în timp ce alte 18 societăți s-au grupat în patru asocieri conduse de Artehnis (Iași), Western Outdoor (București), 4B Consultanță Arhitectură (Ilfov) și KXL Studio (București). Valoarea estimată inițial de municipalitate pentru serviciile de proiectare a fost de 2,1 milioane lei, fără TVA.
Aedilis Proiect este o societate înființată în anul 2004, cu sediul în Baia Mare, și este condusă de arhitectul urbanist Florin Dan Floruț. Firma este specializată în servicii de urbanism și are în portofoliu planuri urbanistice generale pentru orașe, municipii și comune din mai multe județe. Recent, compania a anunțat finalizarea a 26 de PUG-uri finanțate prin PNRR, pentru localități din opt județe, inclusiv Iași. În județ, Aedilis a elaborat și actualizarea PUG-ului municipiului Pașcani, documentație aprobată în acest an. Firma a lucrat și la documentații ample de amenajare a teritoriului, fiind contractant general, de exemplu, pentru reactualizarea Planului de amenajare a teritoriului județean în Harghita.
Miza contractului de la Iași este una importantă. Așa cum APIX.ro a relatat la lansarea licitației, proiectantul va studia un teritoriu de circa 550 hectare din Moara de Vânt, iar aproximativ 309 hectare vor fi efectiv reglementate prin noul Plan Urbanistic Zonal (PUZ). O mare parte a terenurilor sunt proprietăți private, iar zona se află de mai mulți ani sub o presiune imobiliară în creștere.
Primăria vrea ca, în locul dezvoltării prin PUZ-uri întocmite pentru parcele individuale, întregul areal să beneficieze de reguli unitare. Viitorul document va stabili ce și cât se va putea construi, regimurile de înălțime și retragerile, dar și modul în care vor fi distribuite funcțiunile de locuire, servicii, comerț, dotări publice și spații verzi. Totodată, proiectantul va stabili rețeaua principală de străzi și conexiunile pietonale și velo, precum și relația noilor dezvoltări cu infrastructura edilitară.
În viziunea municipalității, Moara de Vânt trebuie să devină, practic, un nou cartier al Iașului, cu un amestec de funcțiuni și cu infrastructura necesară dezvoltării pe termen lung. În zona analizată sunt prevăzute activități administrative, comerciale, educaționale și de cercetare, servicii medicale, locuire, spații pentru sport și agrement și zone verzi. Cele mai importante investiții publice sunt Spitalul Regional de Urgență, aflat în execuție, și viitoarea Sală Polivalentă.
Contractul pentru Moara de Vânt este parte a unei operațiuni mai ample prin care primăria încearcă să acopere prin documentații zonale lipsurile actualului Plan Urbanistic General, vechi de trei decenii. În 2023, municipalitatea a contractat PUZ-uri pentru Centru, Sărărie, Copou Nord, Copou Sud și zonele din jurul mănăstirilor Trei Ierarhi, Cetățuia, Galata și Frumoasa. Unele dintre aceste documentații sunt încă în lucru, la mai bine de trei ani de la semnarea contractelor.
În paralel, Primăria are în vedere noi documentații pentru zone precum C.A. Rosetti, Bucium, Viticultori, Păcurari, CUG, Cicoarei și axa Aroneanu – Popricani. Aceste PUZ-uri ar urma să intre, alături de cele deja contractate, în procesul mai larg de actualizare a reglementărilor urbanistice ale orașului.
Iașul nu are nici în prezent un PUG actualizat. Orașul funcționează în baza unui document elaborat în anii ’90 și aprobat la sfârșitul acelui deceniu, a cărui valabilitate a fost prelungită succesiv. O tentativă ulterioară de actualizare, începută în urmă cu mai bine de un deceniu, nu s-a concretizat niciodată prin aprobarea unui nou PUG – vezi ce riscă Iașul începând cu anul 2027.
