Zeci de locuințe vor fi amenajate într-un complex dintr-o viitoare zonă de „boom” imobiliar al Iașului

O investiție imobiliară care va da startul dezvoltării unei zone din Păcurari-Copou este pe cale de a fi aprobat în Consiliul Local (CL): Primăria a publicat proiectul de hotărâre, ceea ce înseamnă că investiția ar putea fi aprobată, cel mai devreme, la finalul lunii august.

În speță, este vorba despre un teren cu o suprafață de aproape 2,5 hectare de pe str. Eudoxiu Hurmuzaki. Pe acest teren, două firme (Cota Zero Construct și Danubian Alpha), alături de persoane fizice (șefi de agenți imobiliare) vor să amenajeze un ansamblu rezidențial cu locuințe individuale cu un regim parter și până la 2 etaje: în total, circa 30 locuințe (unele vor fi cuplate). Pe o parte din teren (1.600 mp) vor fi funcțiuni mixte de servicii, cu un regim de până la 3 etaje.

• APIX.ro a mai scris despre acest proiect, dar randările publicate mai jos în premieră. Un articol precedent despre această investiție – Ansamblu de vile pe un teren 2,5 ha, într-o zonă cu o infrastructură deficitară: traficul va fi descărcat în Copou și Păcurari

Așa cum am mai relatat, terenul se află într-o zonă de viitor „boom” imobiliar, în condițiile proximității față de Păcurari și, respectiv, Copou. Dar, principalele probleme țin de infrastructura deficientă și lipsa unor rețele de utilități.

• Citește și VIDEO/FOTO Unde va fi următorul „boom imobiliar” al Iașului

Accesul la amplasament este propus din str. Eudoxiu Hurmuzaki – un drum de beton care, în prezent, are o lățime între 3 și 4 metri. Investitorii susțin că vor ceda teren pentru supralărgire (în zona amplasamentului, circa 200 mp).

Strada Hurmuzaki asigură accesul viitorilor locatari, pe de o parte, spre Copou (există legătură cu aleea Mihail Sadoveanu, dar drumul este mult sudimensionat) și, pe de altă parte, spre Păcurari: prin intermediul str. Iancu Flondor și aleea Cimitir Evreiesc, străzi de asemenea subdimensionate și intens circulate având în vedere dezvoltările rezidențiale din zonă. „În vederea asigurării accesului la parcele, se vor realiza căi de circulaţie noi, iar cele existente vor fi redimensionate pentru a avea un profil stradal corespunzător”, se susține în proiectul de PUZ.

• Citește și Un complex cu câteva zeci de imobile va fi construit lângă Cimitirul Evreiesc în baza unui PUZ vechi de peste 10 ani

Terenul a fost împărțit în 27 parcele (intabulate) cu suprafețe cuprinse între 580 mp și 2.228 mp. Potrivit intenției investitorilor, pe amplasament ar urma să fie construite vile (demisol, parter și un etaj/două etaje) și construcții „mixte” (demisol, parter și 2 etaje sau parter și 3 etaje). În vecinătăți există case cu parter și un etaj. În cazul vilelor (locuințe individuale sau cuplate) este rezervată o suprafață de 22.612 mp, iar pentru celelalte construcții o suprafață de 1.800 mp.

• Citește și Păcurari: pe terenul fostului RADEF vor fi construite blocuri și un centru comercial

Zona studiată se va dezvolta puternic în următorii ani, având în vedere că există foarte multe suprafețe libere și proiecte imobiliare în pregătire, dar o altă problemă este lipsa unor utilități. „Toate clădirile vor fi racordate prin extinderi de retele de la rețelele edilitare existente în strada Ion Nistor la aproximativ 410 m în cazul alimentarii cu energie electrică, pentru alimentarea cu apa existentă în strada Viticultori, iar canalizarea pe strada Bucovinei și se vor caută soluții pentru a suplini lipsa unor rețele”, este planul (optimist) din PUZ din acest punct de vedere.

• Citește și Zona Viticultori: proiect cu 1.100 de apartamente în blocuri cu 5 etaje, implementat de singurul dezvoltator din țară listat la Bursă

• Citește și Viitoarea zonă de „boom” imobiliar a Iașului: proiect cu 14 vile

Funcțiunile admise care figurează în PUZ sunt: locuințe individuale, locuințe cuplate, parcări supra- și subterane, birouri, spații comerciale, sedii de firmă, servicii medicale, cabinete veterinare, after school, creșă, grădiniță și dotări specifice zonei de locuire. Ansamblul ar urma să fie deservit de un număr de circa 70 de locuri de parcare: 54 pentru locuințe și 15 pentru construcțiile „mixte”.

• Citește și Parcul Copou va deveni monument istoric: a fost emis primul aviz favorabil în acest sens

În cazul spațiilor verzi, investitorii spun că fiecare parcelă va avea un procent minim de 30% de suprafață plantată.

Ce se mai spun în PUZ legat de circulație:

• Se va propune lărgirea străzilor existente pentru a se asigura profile de drumuri corespunzătoare. În vederea asigurării accesului la parcele, se va realiza o cale de acces cu lătimea carosabilului de 7 metri și trotuare pe ambele părți cu lățime de 1 metru, iar cele existente vor fi redimensionate pentru a avea un profil stradal corespunzător, definit printr-un carosabil cu lăţimea de 7 metri, şi pietonal cu lăţimile de câte 1 m pentru calea de acces privată din partea de nord a amplasamentului si pentru calea de acces din partea vestica DE2493, iar în cazul străzii Eudoxiu Hurmuzaki, în urma retragerilor va avea o lățime a carosabilului de 14 metri cu trotuare de 1 metru lățime pe ambele părți, pentru a facilita cu ușurință implicarea autovehiculelor de trafic greu, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau urgențe și pentru colectarea deșeurilor menajere”

• Citește și FOTO Planul de trafic din Păcurari: străzi noi, pasaje și sensuri unice

În zona Hurmuzaki sunt în pregătire mai multe proiecte, în special spre Viticultori. Zona va cunoaște o dezvoltare intensă, un moment decisiv urmând a fi cel în care va demara proiectul Greenfield Copou, care este propus în apropiere.