EXCLUSIV Dezvoltatorii imobiliari, marii beneficiari ai exproprierilor pentru trenul metropolitan

Mai multe firme de dezvoltare imobiliară ar putea încasa despăgubiri consistente în contextul înființării trenului metropolitan. Societățile dețin terenuri de-a lungul căii ferate. Suma medie calculată de evaluatori pentru fiecare metru pătrat depășește 200 euro.

Lucrările la trenul metropolitan vor determina exproprieri pe o suprafață totală de 23.000 mp pe raza municipiului Iași. Cele 64 de parcele au o valoare de piață de 18,1 milioane de lei, iar prejudiciul cauzat proprietarilor se ridică la aproape 5,5 milioane de lei. Potrivit documentelor consultate de APIX.ro, valoarea totală a despăgubirilor ar urma să ajungă la 23,5 milioane de lei, respectiv o sumă de 1.021 lei/mp (200 euro/mp).

• Precizare: Raportul de evaluare inclus în studiul de fezabilitate, consultat de APIX.ro, nu reprezintă o garanție privind cuantumul final al despăgubirii ce va fi stabilit prin procedurile administrative sau judiciare aplicabile.

Cea mai consistentă despăgubire: peste un milion de euro

Cea mai mare sumă, de aproape 5,8 milioane de lei, ar urma să fie achitată în conturile firmei Utilave Prest. Societatea este deținută de omul de afaceri Constantin Duluțe. Suma a fost calculată pentru o suprafață de 5.465 mp care face parte din fosta platformă industrială Nicolina, zonă în expansiune imobiliară și unde sunt proiectate zeci de blocuri.

• Citește și VIDEO Cum va funcționa trenul metropolitan Iași: trasee, stații și frecvența trenurilor

În prezent, acest teren este închiriat companiei Aumovio (fostul Continental), iar intenția firmei este de a amenaja o parcare. În zona terenului Utilave va fi construit pasajul suprateran Manta Roșie, ale cărui detalii tehnice au fost prezentate în premieră de APIX.ro.

Pe lista dezvoltatorilor imobiliari care vor primi despăgubiri se numără și firme care sunt implicate în construirea complexului Comat Towers din zona barierei BJATM, unde este prevăzut un pasaj subteran. APIX.ro a identificat aproape 20 de parcele deținute individual sau la comun de Comat, Sun Residence, Trado Motors și persoane fizice: aproape 1,5 milioane de lei pentru 1.409 mp.

Firmele Trado Motors și Comat sunt deținute de fostul parlamentar Traian Dobre, în timp ce principalul asociat la Sun Residence este dezvoltatorul imobiliar Mihai Ion Mai.

• Citește și Trenul metropolitan Iași – cum vor autoritățile să cheltuiască 1,2 miliarde de lei [document]

Americani, belgieni și nemți, pe lista expropriaților

Câteva parcele care vor fi expropriate aparțin unor firme cu acționarat american (Bella Lica Internațional), belgian (firme din grupul BMT) și german (Grenzebach). Aceste societăți dețin proprietăți în zona șos. Iași – Tomești, acolo unde este proiectat un pasaj suprateran (Vlădiceni). Pentru o suprafață totală de 671 mp ar urma să fie achitate despăgubiri de aproape 690.000 lei.

• Citește și Undă verde pentru prima fabrică din noul pol industrial al Iașului: investiția ajunge la aproape 70 milioane lei

Printre proprietarii de teren care vor fi despăgubiți se numără și lanțul de supermarketuri Lidl. Retailerul va încasa peste 33.000 lei pentru 33 mp pe care îi are în proprietate în zona pasajului proiectat din Manta Roșie.

Destinație necunoscută pentru 7,5 milioane de lei

În cazul a 20 dintre cele 64 de parcele, proprietarul nu este încă identificat. Acestea au o suprafață totală de peste 7.300 mp, iar valoarea despăgubirilor ajunge la aproape 7,5 milioane de lei. Suprafețele sunt cuprinse între 1 și 2.334 mp, iar suma de expropriere este între 1.021 lei și aproape 2,4 milioane de lei.

„Evaluatorul a realizat analiza și estimarea valorii despăgubirilor pe baza informațiilor și documentelor puse la dispoziție de beneficiar și de autoritățile competente, fără efectuarea unor verificări juridice exhaustive asupra dreptului de proprietate”, se precizează în studiul de fezabilitate aferent trenului metropolitan întocmit de proiectantul TPF Inginerie. În document se mai precizează că evaluatorul a inspectat toate terenurile care fac obiectul raportului.

Pe lista propunerilor de expropriere se numără și mai multe persoane fizice care dețin, în total, peste 3.000 mp. Este vorba despre 9 parcele cu suprafețe cuprinse între 3 și 748 mp, iar valoarea totală a despăgubirilor calculate de evaluator se ridică la peste 3,1 milioane de lei.

• Citește și VIDEO Tot ce trebuie să știi despre trenul metropolitan: detalii în premieră din studiul tehnic

Peste 4 milioane lei pentru alte șapte firme

Lista expropriaților continuă cu șapte societăți care derulează activități diverse. În total, acestea vor primi aproape 4,1 milioane de lei pentru circa 4.000 mp. Cea mai mare sumă, de 2,1 milioane de lei, ar urma să ajungă în conturile companiei Durai SRL pentru exproprierea a 2.048 mp în zona pasajului suprateran Vlădiceni. Unul dintre asociații firmei (Durai Ellrend) este un apropiat al PNL, el fiind în trecut reprezentant neremunerat al deliberativului local într-un consiliu de administrație a unui liceu, la propunerea liberalilor.

O altă sumă, de peste un milion de lei, este propusă ca despăgubire în cazul firmei Dacpetrol în vederea exproprierii a aproape 1.000 mp tot din zona Vlădiceni. Societatea este specializată în comerțul cu carburanți.

Despăgubiri cu o valoare fiecare de sub un milion de lei vor mai încasa Autotrans Tires (cca 350.000 lei), Alex Gardens (cca 255.000 lei), Covial CVA (cca 212.000 lei), Construcții Feroviare Moldova (cca 105.000 lei) și Galactic Lines (cca 50.000 lei).

• Citește și Trenul metropolitan Iași, piesa-cheie în mobilitatea viitorului: ce prevede masterplanul

Cum a fost stabilit prejudiciul adus proprietarului

În raportul de evaluare a fost estimat un prejudiciu în cuantum de 30% din valoarea despăgubirii, având în vedere următoarele aspecte:

• timpul necesar identificării și achiziționării unui imobil similar, inclusiv costurile aferente serviciilor de intermediere și taxelor notariale;
• diminuarea valorii proprietății ca urmare a divizării și reducerii suprafeței terenului
• diminuarea posibilităților de exploatare agricolă/economică a terenului rămas
• diminuarea atractivității economice și comerciale a proprietății rămase
• beneficiul nerealizat, reprezentat de lipsa de folosință a imobilului
• imposibilitatea utilizării sumelor reprezentând despăgubirea în intervalul cuprins între data exproprierii și data efectivă a plății despăgubirii

„Valorile despăgubirilor estimate de către evaluator au fost determinate în conformitate cu prevederile Legii nr. 255/2010, ale Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, precum și ale Hotărârii Guvernului nr. 53/2011, reprezentând o abatere justificată de la Standardele de Evaluare, având în vedere cadrul legal special aplicabil exproprierilor pentru cauză de utilitate publică”, se mai precizează în raport.

• Citește și Exproprieri pe autostrada Tg Neamț – Iași în valoare de aproape 200 milioane de lei

Astfel, valorile despăgubirilor au fost  determinate în baza studiului de piață utilizat de camerele notarilor publici. Terenurile au fost inspectate în perioada aprilie – mai 2026, iar raportul a fost întocmit la finalul lunii mai.