Studii și analize
Iași: 8.400 de apartamente vândute în 2017 față de 3.600 în 2019
Deși a dat unele semne de revenire pe final de an, piața imobiliară continuă să fie mult sub tendințele de acum trei-patru ani în județul Iași. Într-o analiză precedentă, APIX.ro arăta că, în 2018, au fost vândute la nivelul jud. Iași cu 36% mai puține apartamente față de 2017. Analiza cuprinde atât apartamentele vechi, cât și pe cele noi.
În 2019, după ce Autoritatea Națională de Cadastru a publicat datele recent, putem observa că tendința de scădere se manifestă în continuare: în 2019 au fost vândute cu 33% mai puține apartamente la Iași față de 2018. În cifre, vânzările de apartamente au evoluat astfel în ultimii trei ani: 8.422 apartamente vândute în 2017, 5.047 în 2018 și 3.638 în anul 2019.
Diferențele sunt majore între 2019 și 2017: de exemplu, în luna septembrie 2017 au fost vândute mai multe apartamente (1.694 unități) față de numărul total din primele șase luni anului 2019 (1.500 unități).
Totuși, în lunile noiembrie și decembrie 2019, vânzările au crescut brusc față de perioada similară a anului 2018: în noiembrie creșterea a fost de 43%, iar în decembrie de 107%. Creșterea din cele două luni este o premieră pentru ultimii doi ani de la momentul în care vânzările au început să scadă.
Dar aceste creșteri nu au fost suficiente pentru a echilibra datele pe tot anul. În perioada ianuarie – decembrie 2019 au fost vândute 3.638 de apartamente. În 2018 erau înregistrate 5.407 unități, iar în 2017 un număr de 8.422 unități.
Statisticile pe anul 2019 sunt inferioare celor din 2018 indiferent de tipul de tranzacţii: terenuri agricole din extravilan (scădere de 36%), terenuri neagricole din extravilan (scădere de 11,5%), terenuri intravilane cu construcţii (scădere de 25%) şi terenuri intravilane fără construcţii (scădere de 16%). Volumul total de tranzacții a fost de 18.206, o scădere de 23,5% față de anul 2018.
În luna ianuarie 2020, o analiză de specialitate a sectorului imobiliar din Iaşi a scos în evidenţă un aspect interesant: în decembrie 2019, preţul mediu pe metru pătrat util la un apartament vechi a fost mai mare decât preţul mediu pe metru pătrat util la un apartament nou, respectiv 1.049 euro/mp faţă de 1.029 euro/mp.
Dintre oraşele mari, o situaţie similară a fost înregistrată doar la Cluj. În context, atât în Iaşi, cât şi în Cluj sunt în desfăşurare numeroase investiţii imobiliare, iar în ambele oraşe scandalurile privind modul de construire a unor blocuri noi sunt la ordinea zilei.
Aceeaşi analiză arăta că, la Iaşi, majorarea preţului mediu la apartamentele vechi a fost mai mare (5,3% pe ultimele 12 luni studiate) faţă de apartamentele noi (doar 1,1%).
