Studii și analize
VIDEO/FOTO Unde va fi următorul „boom imobiliar” al Iașului
Municipiul Iași s-a dezvoltat, în ultimii ani, în mod semnificativ spre periferie, iar această tendință va continua. Dezvoltatorii sunt într-o continuă vânătoare de terenuri libere de construcții, iar unele zone aproape că nu sunt „atacate”.
O astfel de zonă se află la intersecția Păcurari – Rediu – Copou: perimetrul care se întinde dinspre Păcurari spre Viticultori, fiind flancat de Rediu (la vest) și Grădina Botanică (la est). Deocamdată, zona este predominant cu case, dar proiectele imobiliare aprobate sau în curs de aprobare prevăd și inițiative de amploare, inclusiv ansambluri cu blocuri.
Ce este important de precizat: o bună parte a zonei este în intravilan extins iar actualul Plan Urbanistic General (PUG) al Iașului nu reglementează în vreun fel dezvoltarea zonei – din acest motiv trebuie făcut plan urbanistic zonal pentru fiecare parcelă unde este propusă o construcție. În lipsa unui PUG actualizat, zona are toate ingredientele pentru a se dezvolta haotic în funcție de interesele de moment ale unui dezvoltator sau altul, iar acest lucru deja se întâmplă.
În prezent, infrastructura este una deficitară cu drumuri înguste de beton și străzi de pământ. Principalele străzi sunt Viticultori (la capătul din nord), Eudoxiu Hurmuzaki (prin centrul zonei studiate, de la Viticultori până în Grădina Botanică, în zona intrării din Păcurari), Ion Nistor (o stradă care continuă – de la intersecția cu Iancu Flondor – cu drum privat spre Rediu), Dealul Zorilor (limita vestică) și Iancu Flondor (legătura cu zona Cimitirului Evreiesc și, mai departe, spre Munca Invalizilor).
Zona analizată are o suprafață totală de peste 120 hectare, fiind vorba, în cea mai mare parte, de proprietăți private: unele sunt scoase la vânzare (prețul ajunge chiar și la 80 euro/mp), pe altele deja sunt propuse proiecte imobiliare de amploare.
Una dintre cele mai mari proprietăți scoase recent la vânzare are acces la str. Eudoxiu Hurmuzaki (zona 4 din schița de mai sus). După ce au investit în construcția unui drum betonat prin centrul amplasamentului, proprietarii au scos la vânzare terenul aproape 2,5 hectare la un preț de circa 80 euro/mp, în total circa 2 milioane euro.
În anunțurile publicate pe site-uri de specialitate, proprietarii spun că terenul se pretează pentru construcții cu demisol, parter și patru etaje. Deși se invocă existența unui Plan Urbanistic Zonal, din informațiile APIX.ro un astfel de document încă nu este aprobat, dar nu este exclus ca actele să fie în procesul de autorizare.
Vizavi de acest teren se află o altă suprafață care este doar parțial intabulată (zona 4, lângă Grădina Botanică, citiți AICI detalii). Spre Viticultori, cei mai importanți proprietari sunt apropiații omului de afaceri Bogdan Cihodaru, modul în care unele terenuri din zonă au ajuns să fie deținute făcând obiectul unor cercetări.
De cealaltă parte, de la intersecția străzilor Nistor și Hurmuzaki (zona 5 din schița de mai sus), în general au fost construite locuințe individuale și locuințe colective mici. Și aici există destule terenuri de vânzare. Una dintre cele mai mari suprafețe scoase la vânzare are 4,8 hectare, iar proprietarul vrea 2 milioane euro, respectiv 42 euro/mp. Un avantaj al terenului ține de proximitatea față de oraș, dar un dezavantaj este că suprafața se află în pantă. Totuși, recent, în vecinătatea acestui teren a fost vândută o suprafață de 2,1 hectare: fostul proprietar a renunțat la un proiect cu nu mai puțin de 21 de blocuri în urma protestelor vecinilor. Noul proprietar vrea să construiască mai puține imobile și, în același timp, să scadă din regimul de înălțime.
Nu în ultimul rând, în zona 6 evidențiată pe schița de mai sus (cunoscută ca Dealul Zorilor), va construi compania Petro Grup: peste 30 de blocuri cu 1.200 de apartamente – investiție de 60 milioane euro, unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare în sectorul rezidențial de la acest moment din Iași. În imediata vecinătate au fost construite sau sunt în construcție alte blocuri, cu precizarea că zona reprezinta limita administrativă dintre Iași și Rediu, iar o parte din imobilele din imaginile de mai jos sunt, de fapt, pe raza comunei Rediu.
